Как продать квартиру? Где найти реального покупателя? С чего начать? Как безопасно выстроить сделку? Эти вопросы сложные, волнительные и затратные, несущие в себе реальные риски для продавца и покупателя. Для упрощения задачи, у Вас есть ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, которые всегда поделятся знаниями и опытом. Читайте наш цикл материалов для ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.
Сегодня мы начинаем.
Чем опасен Покупатель?
Часть 1. Наличные взаиморасчеты.
В Нашем городе, традиционно, существует несколько способов передачи наличных денег:
Наиболее распространённый – через ячейку. Смысл мероприятия следующий: продавец и покупатель пересчитывают деньги, запечатывают их в специальный конверт и кладут в хранилище. Далее, полученные после регистрации из Росреестра оригиналы документов предоставляются в депозитарий. На основании этого, продавец получает доступ к ячейке и может забрать деньги. Затем, продавец вскрывает полученный конверт, а там … . А там или денег меньше, или часть денег - подделка.
На что обращаем внимание?
Во-первых, вся оговоренная сумма должна лежать на столе. Она не должна доставаться покупателем и пересчитываться частями. Это строго запрещено. Сначала все деньги на стол и только после этого пересчёт.
Во-вторых, нельзя менять лежащие на столе деньги на купюры другого достоинства. При большом количестве купюр разного достоинства, проще обмануть, подменить или утаить часть денег.
В-третьих, продавец ВСЕГДА считает последним, и сам закладывает деньги в пакет.
Рецепт прост: привлечь специалиста-кассира с необходимым оборудованием. Будьте готовы, что эта услуга платная. Категоричный отказ покупателя от такого специалиста является «звоночком», который должен насторожить продавца. Выбор остается за Вами. Если не хотите потерять деньги, следуйте нашим рекомендациям.
К счастью, такие “странные” покупатели встречаются редко, но эти три простые правила лучше не нарушать никогда.
Ваш ГИД в мире недвижимости.