В прошлом году в Бресте ввели в строй 200 тыс. м2 жилья. На этот год планка немного выше – 210 тыс. м2. MediaBrest.by узнал, где в этом году построят новые многоэтажные дома и сколько будут стоить квартиры.
В каком районе будут строить больше всего?
В 2018 году динамично новостройками прирастал микрорайон ЮВМР-4 - в квартале улиц Луцкая – 28 Июля – Суворова – Волгоградская. Эту территорию практически полностью застроили. Летом сдадут последний 16-этажный дом. Затем постепенно новостройки начнут появляться на первой линии ЮМВР-4 – вдоль улицы Октябрьской революции. Строить жилье там будет «Полесьежилстрой».
В прошлом году по указу № 240 с господдержкой было построено 10 многоквартирных домов. Это жилье для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- В этом году в Бресте будет построен один дом семейного типа в микрорайоне «Дубровка» и 23 многоквартирных жилых дома, - говорит заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский. - Для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 2019 году будет построено 12 домов. Большинство будет построено в микрорайоне ЮЗМР-5 - квартал улиц Махновича – Мытная – Краснознаменная – Екельчика. Также строительства двух домов по указу №240 запланировано на улице Рокоссовского (3 дома там уже ввели в строй) и двух домов - на улице Пионерской. Все жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет строить «Брестжилстрой».
Почем квадратный метр?
В прошлом году цена квадратного метра жилья, строящегося по указу №240 (с господдержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий), находилась в диапазоне 900 - 1100 руб. Цена долевой недвижимости была установлена в пределах 1200 -1400 руб. за метр квадратный.
- В этом году цена на квартиры в панельных домах, возведенных по указу №240, останется в том же диапазоне – 1000-1100 руб. за м2. А стоимость долевой недвижимости чуть подросла: 1300 – 1500 руб. за метр квадратный. И тут цена будет только расти. Спрос рождает предложение, - отмечает Николай Якубовский. - Также цена на жилье зависит и от того, какое обременение легло на плечи застройщика. Строительные компании приобретают участки с аукциона. Понятно, что эту стоимость они вкладывают в квадратный метр новостройки. А с учетом того, что чаще всего приобретенные земли - это не пустующие площадки, а территории с какими-либо строениями, которые надо сначала снести, то и расходы на эти работы тоже включаются в стоимость жилья. Сейчас в Бресте уже практически нет пустующих площадок. Оставшиеся варианты предоставляются для строительства домов с господдержкой – по указу №240. Остальное строительство идет на площадках с обременением.
Какие новостройки появятся в 2019 году и сколько будут стоить квартиры?
Еще в этом году введут в строй около 10 домов долевого строительства. Так «Демарш» продолжает возводить многоквартирные жилые дома на улице Махновича за отелем Hilton. В проекте там предусмотрено строительство пяти 15-этажных домов. Один из них уже построили, другой – сдается в июле этого года, третий – в первом квартале следующего. Цена одного квадратного метра новостройки, которая будет сдана зимой 2020 года, сейчас установлена в районе 1450 руб. Еще два дома, которые будут построены в том же районе, сейчас проектируются.
«Полесьежилстрой» уже сдал 18-этажный дом на ул. Богданчука и уже завершил строительство 10-этажного дома в бывшем военном городке «Интендантский», находящегося в квартале улиц Халтурина – Гоголя - Папанина. Также к сентябрю 2019 года предприятие планирует завершить строительство еще одного 18-этажного дома, находящегося в квартале улиц Гоголя-Папанина. Цена квадратного метра в этой новостройке - 1459,82 руб.
«Брестжилстрой» в июле сдает последний 16-этажный дом на ул. Луцкой, предназначенный для тех, кто стоит в очереди на жилье. Там цена квадратного метра - от 975,69 руб. Также предприятие в этом году будет строить энергоэффективный дом на ул. Колесника – жилое здание на 36 квартир, соответствующее европейским стандартам по уровню энергоэффективности и комфорта. Это абсолютно новый проект для Беларуси. В планах у «Брестжилстрой» начать застраивать панельными домами район около Западного обхода на территории бывшей промзоны. Первую высотку этого жилого квартала планируют сдать в этом году.
Новые дома в этом году сдает «КМК-Инвест». Уже продаются квартиры в 10-этажной новостройке по улице Московской в жилом комплексе «Тришин» (напротив улицы Советских Конституций). Здесь цена за один метр квадратный идет от 1310 м2. Правда, в строительной компании предупредили, полная стоимость рассчитывается на каждую квартиру в отдельности. Еще один дом «КМК-Инвест» сдает в ближайшее время на ул. Махновича. Там также строится 10-этажка. Но цена на жилье в этой новостройке будет сформирована уже после окончания строительства.
Один жилой дом в этом году планирует построить «Будаўнічы рай». Строительство только начнется в ближайший месяц. 11-этажную высотку предприятие планирует возвести к августу. Но цена на квадратные метры в этом доме пока не сформирована.
