Выбор ТСЖ как формы управления многоквартирным домом становится все более популярным. Это обусловлено открытостью и оперативностью использования общего имущества собственников квартир. Иногда парковка во дворах жилых домов становится проблемой.
Как гласит п. 1 ст. 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (далее – ЖК РФ):
«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».
Зачастую перед ТСЖ встает вопрос, каким образом можно организовать парковку на придомовой территории? Решение об использовании товариществом собственников жилья земельного участка, на котором расположен жилой дом, определяется общим собранием собственников помещений.
Это вытекает из пп. 2, п. 2 ст. 44 ЖК РФ:
«К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им»
Таким образом, голосованием определяется порядок использования земельного участка. При этом, собственники вправе предоставлять данный земельный участок в аренду. (см. Решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 сентября 2016 г. по делу № 2-6906/2016).
Собственники вправе организовать парковку на земельном участке и предоставлять места за плату с выделом отдельного места. Могут организовать парковку только для членов ТСЖ без взимания платы. Это вытекает из ст. 44, 137 ЖК РФ. Правила, по которым организует парковка Москва и Тверь, идентичны.
Благодарим за внимание!
Подписывайтесь на наш канал!
