Коворкинги долгое время воспринимались как место для фрилансеров, которые не могут организоваться дома. В основном, конечно, айтишников. Но философия совместного использования открыла коворкинги для людей из разного вида бизнеса, с задачами и доходами разного уровня. Есть даже коворкинги, в которые не попасть без специального приглашения!
Да, по-прежнему есть много коворкингов для людей, которые просто ценят атмосферу совместной работы, или не нуждаются ни в чем, кроме стола и розетки, но работать дома или в кофейне не хотят. Вместе с тем появляются специализированные коворкинги (то, с чего вообще-то мировая история этих офисов начиналась, но потом от этого стали уходить) — например, швейные коворкинги и различные мастерские.
Но есть коворкинги, которыми пользуются люди, живущие неподалеку от «Москва-Сити» — именно здесь самые высокие ставки аренды. Есть премиальные коворкинги: в некоторые из них не попасть без приглашения. И если в среднем рабочее место в коворкинге стоит 17-19 тысяч в месяц, то в «коворинге топ-уровня» — уже под 50 тысяч. Разница формируется за счет расположения, уровня отделки, наличия разных сервисов и инфраструктуры.
В Москве премиальными считаются коворкинги Meeting Point, CEO Rooms, SM Moscow City. Рабочие места в них арендуют топ-менеджеры компаний для проведения деловых встреч, а также представители международных компаний.
Кстати, спрос на коворкинги сейчас смещается в сторону больших корпоративных клиентов, а не фрилансеров-одиночек. Компании хотят арендовать коворкинги для постоянного размещения своих сотрудников, вместо классического офиса, или для временного — к примеру, пока в основном офисе идет реконцепция. Также в коворкингах выгодно сажать проектные команды или вспомогательные службы, которые по каким-то причинам не хочется держать на аутсорсе. У лидера в этом сегменте (компании WeWork) на таких клиентов приходится каждый пятый арендованный слот.
Чаще всего блоки в коворкингах арендуют команды по 5-10 человек, которые трудятся над каким-то проектом вместе. Популярны коворкинги у стартаперов, конечно. Рабочее место в гибком офисе обходится в среднем в 2 раза дешевле, чем в обычном бизнес-центре.
Москва и Санкт-Петербург пока только пытаются распробовать коворкинги: несмотря на то, что их число растет, в Москве есть всего 20 мест в коворкингах на 10 тысяч человек, в Санкт-Петербурге — 6,2 места. Для сравнения, в Лондоне — 63 места на 10 тысяч человек, подсчитали в группе компаний «Бестъ».
Подписывайтесь на Арендатор.ру — мы в курсе всех тенденций коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.