В продолжение темы о новых правилах оформления сделок с недвижимостью через нотариуса. С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата в сфере недвижимости. Продажа долей, несовершеннолетние собственники, рента — какие еще сделки необходимо нотариально удостоверить? Как теперь оформляются сделки после поправок в 338-ФЗ?
Какие сделки с недвижимостью обязательно должны проводиться через нотариуса
✔️ Сделки с долями или целой недвижимостью, где несколько собственников
Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.
Такие сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены.
Не нужно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта недвижимости считаются несколько человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности. В этом случае заверение договора нотариусом не является обязательным.
✔️ Договоры ренты
Без нотариального заверения договор ренты недействителен.
Нотариус должен убедиться в четкости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства.
В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты. Что такое пожизненная рента жилья можно почитать на РБК здесь.
✔️ Сделки с участием несовершеннолетних
С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.
За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны).
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей.
В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус. О правах детей при сделках с недвижимостью можно почитать здесь.
✔️ Наследство оформляется только через нотариуса
Ведением наследственных дел занимаются нотариусы.
Нотариус извещает наследников об открытии наследства, работает с заявлениями о принятии или отказе от наследства, устанавливает права на обязательные доли в наследстве и принимает меры по охране наследственного имущества.
Свидетельства о праве на наследство выдает также нотариус.
Как правильно оформить свою последнюю волю и передать недвижимость по наследству можно почитать здесь.
Какие изменения были внесены в 338-ФЗ с 1 февраля 2019 года
Напомню, что по новым правилам оформление нотариальных сделок с недвижимостью, подача сведений в Росреестр осуществляется нотариусом.
Подавать сведения нужно обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день.
Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя раньше регистрация недвижимости через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб.
338-ФЗ осложнил работу нотариусов с 1 февраля в сделках с недвижимостью: кто теперь отвечает за конечный результат
По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день.
Подробнее о новом законе для нотариуса написано здесь.