Даже не имея собственных средств.
Один из самых простых способов приумножения денег, это приобретение недооцененной недвижимости.
Это нереально, кто продаст за дешево?
Как не странно, но таких объектов много.
1) Недвижимость которая досталась в наследство. Такие объекты продают быстро и мало изучают рынок.
Допустим: умерла ваша троюродная бабушка и завещала квартиру: вам, вашему дяде и троюродной сестре. Естественно все вместе вы не будете жить в этой квартире и вам необходимо ее скорее продать и разделить наследство с родственниками.
2) Продажа недвижимости с целью приобретения более лучшего объекта.
Допустим: Вы хотите купить квартиру больше. Уже нашли хороший объект подходящий под все ваши критерии. Для того что бы не упустить его вы в срочном порядке продаете свою старую квартиру.
3) Не компетентность риелтора
Новичок, который плохо разбирается в ценообразовании недвижимости. Взрослый риелтор который давно работает и редко мониторит рынок предложения считая, что итак все знает.
4) Срочный переезд
Допустим:
а) вам дали работу в другом городе.
б) Срочно нужно переехать из-за жизненных обстоятельств.
в) Развод. Люди срочно хотят разъехаться, разменять или продать квартиру.
5) По неопытности
Многие не пользуются услугами риелтора стараются продать своими силами. Выставляют одно объявление не дают рекламу и ждут месяцами или даже годами. Потом сильно скидывают в цене, что бы наконец продать.
Как это сделать?
Проанализировать цены рынке на данный момент. Стоимость такой недвижимости должна быть на 30% ниже рыночной.
Изучите авито и сайты по продаже недвижимости. Постоянно мониторьте новые предложения.
Завяжите знакомства с риэлтерскими агентствами для получения информации о самых свежих недооцененных объектах на рынке.
Составить план или таблицу с ценами, квадратурой и преимуществами продаваемых объектов. Так вы более наглядно будете отслеживать такую недвижимость.
Обращайте внимание на торг. Для срочной продажи люди готовы хорошо скинуть в цене.
Звоните по самым интересным объектам, интересуйтесь причиной продажи, спрашивайте про торг. В некоторый объектах нужен небольшой косметический ремонт, который так же изменит цену. Тут вы можете своими силами привести в порядок объект и продать дороже.
Что дальше?
А дальше вам самим не оказаться таким срочным продавцом.
1) Для этого составьте грамотное объявление с описанием всех преимуществ объекта: возможно дом стоит рядом со школой или детским садом, повести объявление там, уверенна им заинтересуются родители. Укажите доступность транспорта и магазинов. Выставите цену выше и сразу продавайте. Обязательно дайте рекламу или обратитесь к матерому риелтору, но его гонорар заложите сверху стоимости. Мой совет: используйте оба варианта это ускорит процесс.
2) Если вы приобрели недооцененный объект в ипотеку вы очень хорошо сократили себе выплаты. Именно такие объекты приобретают не для проживания, а для сдачи в аренду в счет погашения ипотеки. Так вы без собственных миллионов можете купить квартиру дешевле чем все остальные! Этот способ сократит платежи и поможет вам скорее стать владельцем собственной квартиры.
Не бойтесь инвестировать, страх лишь отдаляет вас от вашей мечты.
