Консультируя собственников по вопросам найма жилья, периодически, каждый риелтор слышит что-то вроде: « Мне нужно узнать только, за сколько я могу сдать квартиру, жильцов найду сам, обойдемся без договора» или «Договор аренды я и сам бесплатно скачаю (распечатаю) из интернета и подпишу с арендаторами». Уверенно отвергая дальнейшую помощь риелтора, собственник, зачастую, даже не подозревает, что подписывать с жильцом надо не договор аренды, а договор найма или поднайма.
А это разные договоры, для каждого из которых Гражданским кодексом РФ установлены свои правила, а неправильно озаглавленный договор может быть признан недействительным при обращении в судебные инстанции.
И, в действительности, интернет просто «кишит», доступными к бесплатному скачиванию, формами и образцами типовых договоров аренды, найма, поднайма, найма безвозмездного, субаренды… Еще бы каждый собственник мог, среди всего этого многообразия, отыскать договор, составленный юридически-грамотно. И все бы ничего, но, к сожалению, не может образец договора в открытом доступе служить полноценным документом — он имеет характер лишь информационно-ознакомительный, а в случае возникновения проблем между хозяином и квартиросъемщиком, не поможет разрешить спорную ситуацию. А вот, составленный, с учетом всех нюансов , договоренностей, пожеланий и требований контракт, окажется весьма полезным.
Именно поэтому, очень важно заказывать составление и заключение контракта у профессионалов. Данный вид услуги называется сопровождением сделки. В рамках данной услуги должен быть разработан индивидуальный пакет документов, включающий в себя договор найма жилого помещения, акты, бланки описи имущества, дополнительные соглашения, расписки. В договоре должны быть корректно указаны правоустанавливающие документы, дающие право на заключение договора, перечислены лица, имеющие право на временное владение жилым помещением, оговорено право собственника на посещение жилого помещения в период его сдачи в наём, порядок оплаты и возможность изменения размеров платы за наём в период действия договора, а также, определены дополнительные платежи, не включенные в плату за наем.
Отдельно следует выделить такой пункт, как срок действия договора найма — договоры бывают краткосрочными и долгосрочными, долгосрочный договор может доставить ряд неудобств, крайне невыгодных для собственника жилья. Более подробно данная тема будет освещена в нашей следующей статье.
Наши эксперты предлагают Вам составление юридически-грамотных договоров любой сложности. Обращайтесь к нам!
Спасибо за проявленный к статье интерес. Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию. Пожалуйста, поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях, возможно, им будет также полезна данная информация!
Автор текста: MOSKVA Rielty
Иллюстратор: Minefield