Инвестирование в недвижимость — достаточно прибыльное дело. Когда цены растут, можно заработать на этом росте. В то время, когда цены падают, стоит также задуматься о покупке, так как в долгосрочной перспективе цены всё равно пойдут вверх.
Многие приобретают новостройки для последующей перепродажи. Доход в этом случае может составить от 20 до 100%. Другие покупают квартиры, делают ремонт и перепродают. А кто-то ищет варианты с дисконтом, а после покупки просто выставляет рыночную цену.
Ни для кого не секрет, что недвижимость — это привлекательный объект для инвестирования. Но мало кто знает, что за её перепродажу могут привлечь к уголовной ответственности.
В данном случае за сделки с квартирами грозят статья 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) и статья 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов).
Выводы о наступлении уголовной ответственности можно сделать после изучения Определения Верховного Суда РФ от 31.08.2017 № 307-КГ17-11240. Суть рассматриваемого дела заключается в том, что гражданин в течение трёх лет осуществлял покупку и дальнейшую продажу квартир. Налоговая инспекция сочла, что это является предпринимательской деятельностью и потребовала от гражданина уплаты налога, пеней и штрафов. Горе-инвестор попытался оспорить в судах данные требования, но сделать это не удалось.
Перепродавая квартиру, следует помнить, что «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке» (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).
Конечно, если вы купили и продали одну квартиру, то вряд ли попадёте в поле зрения налоговых или следственных органов. Но осуществляя систематическую деятельность на рынке недвижимости, следует это делать в соответствии с требованиями законодательства — с оформлением ИП и уплатой соответствующих налогов и сборов.
Чтобы поддержать канал и автора, поставьте, пожалуйста, лайк ♥ и поделитесь статьёй со своими знакомыми. Спасибо.
