Допустим у вас есть пустой участок и 1 миллион рублей. Давайте попробуем просчитать 2 типа домов в эту стоимость: деревянный из бруса естественной влажности и "каменный" из пено или газоблока (по сути и то и другое - ячеистый бетон с небольшими отличиями в технологическом процессе изготовления). Для того, чтобы не превращать статью в книгу, разобью ее на 2 части. В первой части рассмотрим деревянный дом.
Все цены я буду называть для г. Екатеринбурга.
Начнем с общих для всех домов пунктов:
скважина, водопровод, канализация, септик.
Глубины скважин в окрестностях Екатеринбурга составляют от 20 до 60 метров. Возьмем для расчета 30 метров. Стоимость бурения по данным сайта одного усатого директора буровой компании, по совместительству блогера, составляет 1000 рублей за 1 метр. Стальная обсадная труба - 1200 рублей за метр (ставится на глубину до скалы), НПВХ труба - 500 рублей за метр. итого у нас получится 30*1000+12*1200+500*25=56 900 рублей. Учтем насос из зеленого магазина +15 000 рублей, провода, трубы, страховочный трос, земляные работы и автоматику и округлим до 100 000 рублей.
Септик в среднем по нашей области обходится в 50-60 тыс. рублей. С учетом работы и прокладки труб выходит опять около 100 000 рублей, хотя у многих наверняка получится больше.
Итого остаток 800 000 рублей
Так же общими затратами будут:
Санузел (унитаз+душевая кабина + раковина в зеленом магазине) - 15 000 рублей
Система отопления (квадратура небольшая, поэтому возьмем 3 радиатора, полипропиленовые, дешевые трубы с фитингами и электро котел все в том же зеленом магазине) 20 000 рублей
Работа по монтажу всего этого удовольствия выйдет еще в 10 000 рублей.
Сюда же включим проводку с автоматикой и работой - грубо 50 000 рублей (с учетом материалов)
Итого остаток 715 000 рублей.
Деревянный дом.
Многие сейчас напишут: нельзя строить из бруса естественной влажности, его ведет, он трескается и т.д. и т.п., но напомню, мы считаем дом за 1 миллион рублей, а значит берем самые дешевые материалы.
Проведя кое какие расчеты в указанную сумму у меня получился дом размером 6х6 метров в один этаж с 1 внутренней капитальной стеной с холодной кровлей в 45 градусов из м/черепицы (можно немного сэкономить применив шифер).
Итак сами расчеты:
Фундамент. Допустим повезло с грунтовыми условиями, и грунт на участке песчаный или еще лучше в месте строительства дома скала почти на поверхности. Закладываем ленточный фундамент шириной 30 см и общей высотой 1,5 метра. 6 метров*5 стен*1,4 метра высоты*0,30 метра ширины *1,2 (коэффициент потерь бетона) получаем 15,12 м3 бетона. С учетом армирования стальной арматурой (стеклопластиковая арматура не годится для фундамента), стоимости работы братьев из за рубежа и стоимости доставки в пределах 15 километров фундамент обойдется примерно в 6 000 рублей за метр кубический (на опалубку берем будущие стропила). Итого фундамент обойдется в 2 недели работы, еще месяц ожидания (пока бетон наберет прочность, но начинать строить можно и через 2 недели после заливки) и примерно в 91 000 рублей.
Остаток 624 000 рублей.
Сруб. Считаем брус естественной влажности толщиной 15 см., как самый дешевый вариант деревянного дома. Высоту дома принимаем 3,6 метра (по 300 миллиметров запас на пол и потолок).
Получаем: 6 метров * 5 стен * 3,6 м. высота * 0,15 м. толщина бруса = 16,2 м3. Еще 8,15 м3 пиломатериалов прибавим на пол, потолок, стропильную систему. Обрезью из за идеальных размеров пренебрегаем.
Стоимость пиломатериала с доставкой в Свердловской области в настоящее время около 9 000 рублей. Итого получаем 219 000 рублей.
Дополнительно 20 000 рублей заложим на джут, шканты, и прочие расходники.
Работа по сборке стен будет стоить от 100 рублей за м.п. бруса (16,2/0,15/0,15*100 р.= 72 000 рублей)
Площадь кровли с углом 45 градусов и свесом 300 мм составит примерно 42 м2. Черепица с доборными элементами и доставкой обойдется примерно 450 рублей за м2, работа - еще 500 рублей за м2.
Итого 42*(450+500)=40 000 рублей.
Итак, дом заведен под крышу, остаток 273 000 рублей.
Купить и вставить окна выйдет примерно 50 000 рублей (примем стоимость окна с установкой - 10 000 рублей, 5 окон)
Еще 20 000 уйдет на утепление пола и чердачного перекрытия (можно сэкономить используя бесплатный опил с ближайшей пилорамы).
На внутренние перегородки, пропитки, минимальную отделку потратим еще 50 000 рублей.
Остаток 153 000 рублей.
На оставшиеся деньги можно либо переехать, купив необходимую мебель и технику (например нагреватель для воды, плиту, холодильник и т.д.), либо, если все необходимое уже куплено заранее, сделать забор вокруг участка, или утеплить чердачное помещение, получив еще 1 или 2 комнаты на втором этаже.
Спустя год после постройки дома необходимо будет потратить еще примерно 60 000 рублей на утепление и внешнюю отделку дома, так как брус толщиной 15 см не очень подходит для нашего климата. Кроме того, утепление и защита бруса отделочным материалом (обязательно с вент.зазором) значительно продлит срок службы бруса.
Итак, деревянный дом за 1 миллион рублей в настоящий момент построить пока еще возможно. Да, это будет дом площадью всего 36 м2 (54 м2, если утеплить кровлю, и сделать еще 2 комнаты на втором этаже), но это будет свой дом.
Во второй части статьи я проведу аналогичные расчеты для дома из газоблока.
Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх, а я в свою очередь буду продолжать рассказывать о всех этапах строительства домов.