Начиная с июля 2018 года вступили в силу ряд законов относительно собственности жилья. И не все эти законы как обычно учитывают интересы собственников, а больше приносят пользы государству.
Итак, давайте разберемся о чем идет речь.
Начнем с наследства.
Новый закон о наследстве вступил в силу с 1 сентября. И вместе с этим законом появилось новое понятие - Наследственный фонд.
Итак, что это за фонд?
Теперь любой человек, который имеет активы, бизнес и какое-то имущество, которое он после свое смерти не хотел бы, чтобы делили на доли между всеми наследниками, может создать наследственный фонд. Создание такого фонда происходит при жизни и решение о создании указывают в завещании. Регистрируется же фонд только после смерти - нотариусом. Наследники могут только получать доход от этого фонда, а вот на доли разделить его не получится. Но с этого дохода необходимо будет платить налоги. При этом фонд не отвечает по долгам выгодоприобретателей, а они — по его долгам.
Чем же все это хорошо?
А вот чем.
Если у вас имеется хороший бизнес и после смерти вам точно бы не хотелось, чтобы его разорвали на доли, то имущество будет в сохранности, акции не распроданы, а предприятия не закрываются из-за ссоры между родственниками, если все это было оформлено в Наследственный фонд.
Самострой.
С 4 сентября 2018 года вступил в силу закон "О правилах сноса самостроя".
Что же изменилось?
Основное изменение - это изменилось определение самовольной постройки и условия для сноса. То есть, касаться это будет тех граждан, которые построили свою недвижимость на бесхозном участке или просто не получили разрешения на строительство.
Но при этом и сами условия сноса также изменились.
Если ранее такие самострои могли просто снести, то теперь права самих владельцев данных самостроев немного защищены. И снести такой самострой стало сложнее. А именно дело в том, что если ранее можно было построить дом, а позже земля на котором он стоит вдруг переходила в собственность заповедника, то ваш дом сразу сносили. Теперь же, если изначально дом строился с разрешения, то сносить его теперь нельзя.
Если раньше просто брали и сносили, то теперь дают возможность привести все в порядок, точнее найти способы привести все в порядок. И самострой теперь легче можно легализовать.
Теперь относительно частной территории. Снести просто потому, что "не положено" - нельзя. Должно быть обязательно решение суда для сноса самостроя.
То есть раньше бы "сносим и всё", теперь сначала подумают как исправить эту ситуацию, а потом только примут решение о сносе.
Но тем не менее, это не будет означать, то стройте все без разрешения и где хотите.
Новое добровольное страхование жилья.
Данный законопроект долго витал в Госдуме, но 28 июля 2018 года это Закон подписал Путин.
Что же в этом законе интересного.
Ну, в первую очередь он касается добровольного страхования имущества от чрезвычайных ситуаций. А именно суть такова, что будет формирование региональных программ добровольного страхования жилья, в рамках которых будет предусмотрено возмещение ущерба гражданам в случае, если их жилье пострадало от чрезвычайных ситуаций при наводнении, стихийных бедствий, пожарах и т.д.
То есть, если вы застраховали свое жилье и в итоге оказались пострадавшим от ЧС, то можете получить возмещение ущерба в виде компенсации, как от страховщика, так и из регионального бюджета: либо страховую выплату, либо жилье от региона, при условии уступки страховой выплаты в пользу региона.
Таким образом, когда вы оформляете полис страхования, то это вам обеспечит, по сути, дополнительную гарантию, что вы как владелец жилья сможете претендовать и на получение компенсации от страховщика, и на помощь от государства. Хотя в законе и так указывается, что получение такой помощи не является основанием для отказа в страховой выплате или уменьшения суммы выплаты.
А зная, как у нас быстро даются новые квартиры взамен старых, это наверное будет лучшем вариантом, чтобы самостоятельно еще застраховать имущество.
Конечно более рациональнее было бы включить в этот закон другие риски на основании которых можно было бы получить квартиру взамен старой, например пожар, который может и вовсе уничтожить место для проживания.