На заседании Госдумы заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что уровень дефолтности строящихся ЖК сегодня составляет 7-10% согласно подсчетам специалистов министерства. По словам чиновника, на исправление ситуации понадобится 3-4 года.
Замглавы Минстроя отметил, что кредитная ставка для девелоперов при переходе рынка «первички» на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через эскроу-счета составит 6-8%, ссылаясь на прогнозы Банка России.
Снижение рисков роста числа обманутых дольщиков станет следствием перехода рынка новостроек на проектное финансирование, по словам чиновника. «Заведомо дефолтные проекты в рынок больше не попадут — это самое главное», – сказал он.
Также Стасишин предположил, что объекты, строительство которых началось до реформирования рынка долевого строительства, будут закончены за 5 лет. Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что такие прогнозы слишком оптимистичны.
«В данном случае все меры, принятые государством для истребления дефолта, не могут быть действенными на сто процентов. Досконально контролировать каждое действие девелоперов, банков и покупателей всех строящихся объектов априори невозможно. Улучшение ситуации определенно будет, но не окончательное её решение», – прокомментировал эксперт.
Также Бекетов сообщил, что как бы сейчас не поменялась стоимость жилья в процессе становления реформы, девелоперы сами уже постарались снизить будущие продажи. Осенний успех, когда народ начал активно брать жилье в ипотеку, был одноразовым явлением, по мнению эксперта.
«За покупательским всплеском обязательно последует спад, так как денег у населения больше не стало. Осенью жилье брали как раз самые платежеспособные граждане, опасаясь дальнейших скачков цен. Девелоперы сами себя поставили в незавидное положение, убрав часть потенциальных покупателей 2019, 2020 и 2021 годов», – заключил Бекетов.
Напомним, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет и будут там находиться до передачи квартир собственникам.
Новость по данной теме: Минфин нашел способ привлечь больше банков к работе с застройщиками