Каждый из нас участвовал в каких-либо переговорах. Это могут быть переговоры с родителями, собственным ребенком, переговоры с сотрудником магазина, или деловые переговоры связанные с вашей работой.
Законодательство в России находится в постоянном развитии. Гражданский Кодекс непрерывно меняется в рамках общей реформы этой ветви права и на основе появления новых инструментов гражданского оборота.
В западном праве давно уже ведётся дискуссия об ответственности за недобросовестное ведение переговоров. Ещё в 19 веке в Англии юристы спорили о естественном риски при ведении переговоров (положительном/отрицательном итоге переговоров) и о добросовестности сторон.
Не каждые переговоры могут закончиться положительно, но любые из них должны быть добросовестными.
С появление три года назад статьи 434.1 ГК РФ "Переговоры о заключении договора". Появилась возможность привлечь к ответственности сторону, которая ведёт или прерывает переговоры недобросовестно. Эта ответственность заключается в обязанности возместить причиненные убытки, которые могут быть выражены в расходах на ведение переговоров и в убытках, которые понесла добросовестная сторона в следствии потери возможности заключить договор с третьим лицом.
В сделках купли-продажи, например, это могут быть расходы на юриста и риэлтора, которые предоставляли свои услуги при ведении переговоров. В аренде - убыток понесенный за простой сдаваемой квартиры.
Так, в рамках заключения сделки по приобретению квартиры, недобросовестное поведение может заключаться в:
- беспричинном отказе от заключения сделки;
- отсутствие согласия супруга на сделку, если такое согласие должно было быть предоставлено;
- проведении аналогичных переговоров с другим продавцом/покупателем;
- наличии обстоятельств, о которых недобросовестная сторона знала, и которые препятствуют в заключении сделки;
- предоставлении ложной информации о предмете сделки или о лицах её совершающих.
Важно доказать связь между убытками и недобросовестным поведением.
Следует также знать, что степень добросовестности будет оцениваться в каждом конкретном случае судом. Суд будет выносить решение о сумме подлежащей возмещению, основываясь на принципах справедливости и соразмерности. Существенным значением является то, что закон защищает благополучный исход переговоров и добросовестность их проведения.
Чтобы избежать неблагоприятных последствий после проведенных переговоров, следует принимать обоснованное решение о их прекращении. Вторую сторону следует уведомлять заранее о наличии обстоятельств, могущих привлечь к прекращению переговоров.
Как вы считаете, является ли убытком отказ второму покупателю квартиры, от продажи этой квартиры, вовремя проведения безуспешных переговоров с первым покупателем. И может ли выражаться этот убыток в полной стоимости квартиры?