Как не позволить банку отказать в рефинансировании вашей ипотеки
6 лет назад ипотечная ставка Центробанка достигла 17%. Люди, которые тогда взяли ипотеку, сегодня кусают локти. Почему? Потому что к 2020 году ставка снизилась до 4,25%. Значит, платить сейчас можно в 4 раза меньше. Но, чтобы добиться снижения процента, нужно подать заявку на рефинансирование. Как это сделать и не получить отказ? Об этом узнаете далее!
Вы взяли кредит на жилье несколько лет назад. На тот момент лучших ставок не было. Но теперь, когда прошло время, вы видите значительное снижение процента. И вам обидно ‒ ведь итоговая сумма вашей переплаты достигнет миллионов рублей.
Как быть и можно ли это предотвратить?
Конечно! Именно для этого и разработана такая процедура, как рефинансирование ипотеки. С ее помощью заемщики переходят на более выгодные условия кредитования: чаще всего, это снижение ставки, а иногда ‒ увеличение срока выплат.
Сколько получится сэкономить денег после рефинансирования ипотеки
Допустим, вы взяли ипотеку под 10% годовых. В месяц вы платите около 35 тысяч рублей. Но, если ставка для вас остается неизменной, то условия жизни постоянно меняются.
Заключаются браки, рождаются дети, появляются проблемы со здоровьем, меняются работы. И каждый из этих факторов существенно влияет на вашу финансовую состоятельность.
Увеличиваются расходы, и 35 000 в месяц уже не кажутся такими подъемными, как раньше. Приходится себе в чем-то отказывать, затягивать туже пояс, лишь бы выплатить кредит.
И тут вам закрадывается в голову мысль о рефинансировании ипотеки.
А самый важный вопрос: сколько таким образом получится сэкономить денег?
Сумма зависит от многих факторов.
В среднем это около 10 тысяч рублей в месяц. Может быть и больше или меньше. Но даже если принять во внимание минимум, то за все те года, что вы будете выплачивать кредит, сэкономленная сумма достигнет нескольких миллионов рублей. А это уже серьезно!
Согласитесь, что есть разница: платить каждый месяц по 35 тысяч рублей или по 25! На эти 10 тысяч можно купить больше еды, обновить гардероб, заплатить за коммунальные услуги и т.д. Либо можно отложить и уже на следующий год поехать на отдых за границу всей семьей. Уверены, что человек, который знает цену деньгам, найдет для них правильное применение.
1 из 3
Как увеличить шансы на одобрение рефинансирования ипотеки
Банковские учреждения далеко не всегда одобряют рефинансирование ипотечного кредита. А отказы могут никак не объяснять, так как по закону банки не обязаны отчитываться. Чтобы предотвратить потенциальный отказ по этой процедуре, прислушайтесь к советам экспертов:
- Не рефинансируйте недавно взятую ипотеку.
Если с момента, когда вы взяли кредит, не прошло и 6 месяцев, не стоит пытаться его рефинансировать. Вы все равно получите от банка отказ, так как, если он одобрит процедуру, то лишит себя дохода. Поэтому такие заявки почти всегда получают статус «Отказано».
- Забудьте о рефинансировании при наличии долгов.
Просроченные платежи по кредитам или плохая кредитная история ‒ это повод для отказа в рефинансировании ипотеки. Погасите долги и через полгода попробуйте подать заявку!
- Обращайтесь только в тот банк, что входит в ТОП-20.
Данные учреждения в большинстве случаев получают господдержку. Они могут позволить себе сохранять низкие ставки и имеют выверенные технологии рефинансирования. Поэтому доверие к ним на порядок выше, чем к тем банкам, что не входят в топовую двадцатку.
- Убедитесь, что с документами всё в порядке.
Они все есть в наличии и правильно оформлены. Если банк увидит ошибку или не обнаружит страховки, которая обязательна нужна при инициации данной процедуры, он откажет.
- Не делайте самостоятельную перепланировку жилья.
Если вы не узаконили перепланировку и сделали ее своими силами в квартире или доме, купленного в ипотеку, банк может отказать в рефинансировании. А он обязательно узнает о такой перепланировке в процессе оценки объекта недвижимости. Скрыть это не получится.
- Не пытайтесь рефинансировать накрученную сумму.
К примеру, вы взяли ипотеку на 5 миллионов рублей. Не нужно в заявке на рефинансирование указывать сумму, превышающую это значение. Иначе гарантированно получите отказ.
- Сверьте уровень дохода при взятии ипотеки с текущим.
Ваш текущий доход не должен быть меньше того, что был при взятии кредита. Он должен оставаться либо таким же, либо возрасти, но никак не уменьшиться. Эксперты рекомендуют, чтобы на погашение ипотеки в месяц уходило не более половины суммарного дохода.
Если же вам все-таки отказали в рефинансировании, не отчаивайтесь! Обождите полгода и подайте заявку повторно! Можете в тот же банк, либо в другой, если там условия лучше.
1 из 3
Пришло время подводить итоги
Рефинансирование ипотеки действительно помогает заемщикам.
И экономия средств при этом может достигать сотен тысяч и даже миллионов рублей. Чтобы узнать точную сумму, оценить все за и против и получить иную помощь, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Воспользуйтесь ссылкой и запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас! Мы ответим на все ваши вопросы и, если захотите, поможем с процедурой рефинансирования. Ждем ваших заявок и с радостью проконсультируем вас по телефону или в режиме онлайн.