Кризис вынудил российских покупателей недвижимости за рубежом стать более расчетливыми и прижимистыми. Многие хотят получать от недвижимости хоть небольшой, но доход. В этом случае сдача дома или квартиры в аренду является наиболее очевидным решением. Реакция рынка на спрос была оперативной и адекватной: все больше сегодня появляется вариантов, обещающих «гарантированную доходность от сдачи жилья в аренду». Смущает то, как сформулированы данные предложения, в действительности выгодность вложений оказывается очень сомнительной, а обещания продавцов голословными. Могут, например, предложить квартиру с гарантированной доходностью 10% в год, но при тщательном рассмотрении оказывается, что продавец этой квартиры не собирается брать на себя каких-либо обязательств. Величина доходности обычно берется из газетных объявлений и Интернета, а заботы по поиску съемщиков и дальнейшему контролю владельцу квартиры приходится брать на себя.
В подобной ситуации желаемые доходы, скорее всего, недосягаемы. Может быть и другой вариант: продавец согласен взять на себя организацию сдачи жилья в аренду и как бы невзначай упоминает, что арендой занимаются одни люди, а продажами – другие. Однако, после совершения сделки вдруг выясняется, что арендой занимается совершенно другая компания, которая связана с продавцом договорными отношениями.
Гарантий вам она не давала, но взяться за организацию аренды она может, хотя на уже совершенно иных условиях. Существует и третий прием обмана – самый хитроумный. Ваша квартира действительно оформляется в доверительное управление и за нее вам выплачивают денежный доход. Но подвох заключается в том, что квартиру вам продают по завышенной цене, а договор доверительного управления заключается на ограниченный период времени. На примере эта схема выглядит следующим образом: рыночная цена объекта составляет 100 тыс. евро, данная фирма продает его вам за 130 тыс. евро, но предлагает «бонус» - обязательство в течение двух лет сдавать объект в аренду под 6% годовых.