На днях Минстрой России выступил с инициативой, которую в отрасли многие считают неоднозначной. Ведомство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а после запретить строительство новых. Спорность этого предложения состоит в том, что, решая одну проблему, чиновники могут тут же создать другую.
В начале 2010-х годов, так сказать на заре строительства апартаментов, некоторые девелоперы стали возводить под видом апартаментов обычное жилье. Получали разрешение на строительство, экономили на возведении обязательной для жилищного строительства социальной инфраструктуры – детсадах и школах, а продавали объект как жилой. И все это длилось годами, потому что правовой статус апартаментов не определен до сих пор, хотя попытки сделать это были.
Особенно много таких случаев в Москве. В свое время тогдашний мэр столицы Юрий Лужков одобрил программу строительства гостиниц, под которую в центре города власти выделили несколько сотен участков. На многих тогда возвели «апарт-отели», которые в итоге были распроданы как жилье, хотя проживать там постоянно нельзя. Петербург эта проблема коснулась, но не так сильно. Теперь Минстрой предлагает легализовать псевдожилье, переведя все уже построенные апарты из статуса нежилых в жилые.
Очевидно, Минстрой стремится защитить права тех, кто покупал апартаменты как жилье. Но здесь возникает вопрос: а как будут соблюдены права тех, кто строил и покупал их как коммерческую недвижимость? В Санкт-Петербурге таких, кстати, большинство. По данным аналитиков, более 84% рынка апартаментов Петербурга сегодня составляют сервисные апартаменты и апарт-отели.
Эти объекты спроектированы и частично уже функционируют как гостиницы. Они прошли процедуру классификации и получили «звезды». Приравнять их к жилью – значит, во-первых, обнулить все усилия по принятию единой системы классификации объектов размещения, а во-вторых, значительно снизить требования к апарт-отелям. В перспективе это может существенно сказаться на их качестве и в целом на туристическом имидже города. Не говоря уже о том, что приравнивание к жилым уже построенных коммерческих объектов создаст массу правовых коллизий. Ведь апартаменты спроектированы совершенно по иным нормам, и привести их к нормативам для жилья физически невозможно.
Вторая часть инициативы (запрет строительства апартаментов в будущем) еще более неоднозначна. Безусловно, стоит запретить строительство «псевдожилья». Но запрещать строить апарт-отели – откровенно губительная идея. Наши граждане готовы инвестировать в туристическую инфраструктуру нашей страны, это нужно приветствовать, а не запрещать! Да, сегодня из-за пандемии туристическая отрасль оказалась в сложной ситуации, но это не означает, что люди больше не будут путешествовать, и им не понадобятся места для размещения. Кроме того, если мы говорим о трендах, то мир с каждым днем становится все мобильнее. «Цифровые кочевники» (digital nomad) – вот, кто делает современную экономику, и им нужны места временного проживания с максимальным количеством сервисов, которые предусмотрены в полной мере именно в апарт-отелях, а не в обычных квартирах и даже не в гостиницах.
Решать проблему «псевдожилья» нужно. Но при этом хорошо бы давать развиваться туриндустрии, которой и без того сегодня не сладко.
В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что до конца 2020 года будет принят законопроект об апартаментах, в том числе уточняющий их правовой статус. Будем надеяться, что в документе будут учтены интересы всех участников, включая тех, кто изначально был законопослушен, строил и приобретал апартаменты с целью инвестирования в туристическую отрасль.
Комплекс апарт-отелей VALO в Санкт-Петербурге – один из проектов-представителей классических доходных апартаментов в Северной столице. Познакомиться с доходными программами VALO и в целом с проектом можно на официальном сайте VALO: https://valoapart.ru/