Как-то попросили меня расселить двух братьев, продав их, доставшуюся по наследству от матери, квартиру.
Заметил интересную особенность подобных сделок – некогда родные люди готовы порвать друг друга, как Тузик грелку, лишь бы поделить деньги в неравных долях и выгадать для себя квартиру получше.
Иной раз жители коммуналок из расселяемой квартиры ведут себя приличнее.
Итак, имеем 3-комнатную квартиру в панельном 9-этажном доме в Красносельском районе СПб («корабль»). Состояние –то, что автостраховщики называют «total». Обои 80-х годов, плитка с пола собралась добровольно покинуть эти печальные места, в двери кто-то метал топоры, видимо, спасаясь от белочки, на плите выросли многолетние наросты грязи.
Один брат был алкоголиком в стадии ремиссии (респект его жене!), а душа второго заблудилась в попытках идентифицировать себя и отказалась от своего естества.
Между тем, условия сделки были достаточно жесткими – тот, который бухал, хотел 1-комнатную квартиру в городе, а второй – был(а) готов(а) на все, лишь бы разъехаться и не быть невольным свидетелем масштабных пьянок.
Да, как вишенка на торте – у первого был арест на доле из-за долга в 30 тысяч, а у второго – плохая кредитная история.
Шли показы. Приходили покупатели, смотрели, тяжко вздыхая, уходили думать, пропадая навсегда.
А снижать цену до устойчивого спроса не получалось – тогда бы не удалось купить встречные покупки.
Пришлось запустить акцию «трешка по цене двушки», а реальному покупателю еще и уступить (пришлось от своих комиссионных, что критикуется руководством).
В итоге, все получилось.
Старший поехал в однушку, а младший в строительную рассрочку (без ипотеки) купил студию в одном из пригородов СПб, а на время строительства снял крохотную комнатушку в общежитии.
Кстати, именно второй гасил за старшего его долг и пошел на то, что деньги от продажи были поделены в соотношении 2/3 к 1/3, а не строго пополам.
Получается, он действовал как грамотный стратег – уступив сейчас, он приобрел свободу большей ценой, но он ее приобрел.
Вот и молодец!
Всем добра!
Эксперт по недвижимости Орлов Андрей Игоревич.
Понравилась история? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 89990334600.
