Всем привет! Меня зовут Артур, мне 26 лет. Это тот возраст, когда ты уже и не ребенок, и не совсем зрелый, чтобы разбираться во всех серьезных вещах типа покупки жилья, кредитов, рассрочек, ипотек и пр. Но время пришло, пора. Сейчас я четко для себя решил: надо съезжать от родителей и обзаводиться собственным жильем. Проштудировал рынок новостроек и выбрал для себя примерные варианты. С первым взносом обещали помочь родители. Но, когда время дошло до оформления ипотеки и страшного слова «кредит», я немного растерялся. Хотя, что скрывать: не немного, а совсем! Ведь в этом деле я полный профан.
Трое суток в интернете
Я задался целью: изучить весь мир процентных ставок, кредитов, условий, сроков, скрытых процентов (про них мне тоже много рассказывали!), досрочных погашений и т.д. Я вставал с утра, садился за ноут, искал, изучал информацию, читал отзывы людей. Были и негативные, когда люди обращались в сомнительные конторы, брали кредиты под бешеные проценты и теряли всё. Не поверите, в общей сложности, я просидел за этим делом целых 3 дня. Я к госэкзаменам в вузе так не готовился. Так вот, что я узнал.
1. Одна из самых высоких ипотечных ставок была в 2009 году – 14,9% (!). Тогда в среднем по России выдавали 130 тыс. кредитов и брали их только по большой нужде в экстренных случаях.
2. С 2011 года проценты постепенно снижались. К декабрю они опустились до 11,4% годовых. Тоже не мало, скажу я вам.
3. Падение было не долгим и в 2014 году ипотека снова пошла в рост. Ставка поднялась до 12,85% (!). При этом банками за год было выдано 877 833 кредита. Т.е., несмотря на то, что ставка высокая – она пользуется спросом.
4. В 2015 году ставка выросла еще – до 13,35% в среднем по стране. И лишь в 2016 году она упала до 12,5%, что также не сильно много.
5. Минимальный рекорд случился в 2017 году – ипотека упала до 9,8%! В этот год в стране было выдано 2 трлн рублей (!).
6. Далее динамика была отрицательная для банков и положительная для людей. В 2018 году ипотека упала до 9,41%. В этом году был побит рекорд 2014 года: было выдано 1,48 млн кредитов на общую сумму 3 трлн рублей.
7. В 2019 году ставка упала до 9%. Было выдано 1,27 млн кредитов на общую сумму 2,85 млрд рублей.
8. Что мы имеем сейчас? Льготная ипотека 6,5%. Кредит до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн рублей – для других регионов.
9. В Татарстане некоторые застройщики субсидируют ипотеку, и она еще ниже. Рекорд зафиксирован в Унистрой – 0,01% (!). Вы только представьте мог ли кто-то в далеком 2009 или 2015 году мечтать о такой ставке? Сегодня – все возможно! Надо брать!
Всё это я оформил в график для вашего удобства. Смотрите, сейчас ипотека достигла своего исторического минимума.
3 дня в банках и офисах застройщиков
Я поставил себе цель: оформить ипотеку с минимальной ставкой на самых выгодных для меня условиях. Платеж должен быть таким, чтобы я сам мог его закрывать и жить нормально жизнью, ни в чем себе не отказывая.
3 дня я ходил по офисам продаж застройщиков. Очень странно, что везде приходится сначала выбирать ставку, потом под нее – объект, дом, потом ехать в офис банка на другой конец города и потом снова в офис застройщика. По жаре это просто ужасно.
На последок решил заглянуть в офис Унистрой, который с Сальвадором Дали.
Зашёл и понял, что попал в рай. Прохладно, везде работают кондиционеры, предлагают напитки, удобный диван подождать свою очередь. Записался на экскурсию, через 10 минут мне показали ART City.
Как там классно! Полноценный жилой комплекс, а не просто отдельный дом. Это целый квартал. Красивые стильные дома, классные дворы, спортивные локации. Есть даже свой бульвар с фонтанами. Большая часть экскурсии туда и отправилась – освежиться. Здесь я могу говорить долго. ART City меня действительно впечатлил!) Но давайте перейдем к серьёзному.
Ипотека ипотеке рознь
Что касается ипотечных ставок, то во многих компаниях они сильно рознятся. Где-то ставки 8,5%, какие-то объекты аккредитованы по льготной 6,5%, какие-то нет. Посчитав платежи, за 1-комнатную квартиру в центре или небольшую 2-комнатную, средней стоимости 4,6 млн рублей, в месяц выходит 28 296 рублей.*
И только в Унистрой мне предложили ипотеку под 0,01%**, не поверите! Эта ставка у них распространяется на первый год, а со второго – долгое время казавшееся нереальной ставка 6,5%. Тоже очень выгодно. Первый год я буду платить 10 237 рублей, со 2-го года 22 740 рублей.*** Согласитесь, очень удобно! Это то, что я искал. Кстати, получилась такая низкая ставка за счет субсидии застройщика. Унистрой за свой счет первый год оплачивает ипотеку за клиента. И это в кризис, когда в стране многие строительные компании остановили стройки и продажи. Унистрой же, наоборот, всячески поддерживает своих клиентов и даже платит ипотеку за них. Кстати, там же мне рассказали, что помимо самой низкой ставки 0,01%, у них есть ипотечные каникулы. Это вообще рай! Полгода за тебя будут платить ипотеку, а ты отдыхаешь, как на каникулах! А вот, если бы у меня еще была семья и 2 детей, то тогда бы я мог оформить ипотеку под 3,3%**** на весь срок. Семейные, берите на заметку!)
Идите в офис продаж застройщика и узнаете все сами!
Так вот, купить квартиру в ипотеку в центре – это практически тоже самое, что ее снимать в аренду. Только здесь вы платите за свою квартиру, а не за чужую. В среднем стоимость аренды подобной квартиры в центре Казани обойдется вам в 18-20 тысяч рублей в месяц.
Вывод
Если вы хотите оформить выгодную ипотеку, то у вас для этого есть все шансы. Только:
1) Надо искать. Смотреть все варианты, просчитывать все возможности, и вы обязательно найдете самый классный комплекс и самую низкую ставку.
2) Не торопитесь оформлять ипотеку в первом попавшемся банке. Дальше – возможно будет еще ниже:))
3) Рассчитайте свой доход и сумму, которую вы сможете потратить на ипотеку. Идеально: если будет оставаться на жизнь и на всякие развлечения: кафе, прогулки, поездки, чтобы не чувствовать себя в зависимости от кредита.
Хотите также, как и наш герой, оформить выгодную ипотеку на покупку жилья в комплексах от компании «Унистрой»? Звоните по тел. (843) 207-30-53!
* Платеж рассчитан на 1-комнатную квартиру, 41,18 м2 в доме №11 ЖК «ART City». Первый взнос: 20%, срок кредита до 30 лет, ставка 8,5%.
** АО «Альфа-Банк». Генеральная лицензия Банка России №1326 от 16 января 2015 г.
*** Платежи рассчитаны на 1-комнатную квартиру, 41,18 м2 в доме №11 ЖК «ART City». Первый взнос: 20%, срок кредита до 30 лет, 1-й год ставка 0,01%, во 2-го – 6,5%.
**** Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Цены и действующие предложения актуальны на момент публикации статьи: 16.07.2020. Не является публичной офертой. Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:наш.дом.рф.
Подробности можно узнать по тел. (843) 207-14-37 или на unistroyrf.ru