📌Залоговая недвижимость - это недвижимость с обременением.
⠀
▫️Например, квартира покупается в ипотеку, но новый собственник не смог выплатить кредит и решил ее продать (а может уже и банк ее продаёт, потому что квартира перешла к нему).
⠀
❓В чем выгода? Такая покупка может позволить сэкономить до 20% от рыночной стоимости. Эту скидку можно назвать компенсацией за сложность оформления документов и возможные риски покупателя. Кроме того, продавцы таких квартир заинтересованы в срочной продаже, поэтому готовы снижать цены. Но при этом вы должны понимать: чем выгоднее кажется покупка залоговой квартиры, тем выше возможные риски.
⠀
📌Давайте разбираться стоят ли потраченные усилия возможной выгоды:
⠀
1. Когда продаёт должник. Такой вариант покупки считается самым рискованным. Схема следующая: покупатель передает необходимую сумму продавцу (заемщику), тот погашает кредит, залоговое обременение снимается. Только после этого квартира проходит перерегистрацию и право собственности переходит покупателю. В юридической практике, к сожалению, есть случаи, когда недобросовестные продавцы скрывались, оставив покупателя ни с чем.
⠀
2. Когда продаёт банк. Этот вариант считается менее рискованным. Банк выступает гарантом юридической чистоты сделки. До недавнего времени купить залоговую квартиру в ипотеку можно было, только если покупатель брал кредит в том же банке, который несколько лет назад выдал ипотеку продавцу. Затем стали появляться первые банки, готовые кредитовать покупку чужих залоговых квартир. В этом году о запуске таких программ заявили уже крупнейшие игроки ипотечного рынка: ВТБ, Райффайзенбанк, Сбербанк.
🔻Сделки с залоговыми квартирами по-прежнему остаются самыми сложными и длительными по времени проведения. Скорость их проведения зависит от нескольких факторов: в каком банке залог на квартиру, была ли смена залогодержателя и кто сейчас является залогодержателем объекта, где хранится закладная, каковы сроки ее изъятия и насколько быстро она может быть погашена.
⠀
В случае с приобретением залоговой квартиры на одной чаше весов – возможная выгода, на другой – вероятность быть обманутым. Вступать в сложные отношения с банком и должником стоит только в случае крайней привлекательности квартиры.
⠀
И, конечно, сделку по покупке залоговой недвижимости (по какой бы схеме они ни проводилась) должны сопровождать компетентные специалисты – риэлторы и юристы. Только тогда выгода от покупки останется приятной, а риск судебных тяжб – минимальным.☑️
⠀
🔹Каждая сделка в нашей компании проходит при участии Службы юридического оформления.👩⚖️🧑⚖️Углубленная проверка правоустанавливающих документов и истории объекта недвижимости, качественная и оперативная подготовка необходимого комплекта документов к сделке - все это стало визитной карточкой нашей компании в глазах клиента.👍
⠀
Покупая квартиру, дом или участок в «Лендлорд» Вы можете быть уверенными в безопасности вашей сделки✅
