В 2018 году пенсионная реформа вызвала много недовольств. Прошло достаточно времени, чтобы оценивать результаты. Снизился ли дефицит Пенсионного Фонда России, увеличатся ли выплаты, и самое главное – на что смогут рассчитывать граждане, которым сейчас по 30-40 лет? Спойлер: только на себя.
По словам доктора экономических наук и профессора Евгения Гонтмахера, никаких глобальных изменений в системе не случилось. ПФР все еще в дефиците. И главная причина – не пенсии, а другие пособия, выплачиваемые Пенсионным фондом, например, материнский капитал.
Дефицит самих пенсий – около 500 млрд рублей, и избавиться он него окончательно вряд ли возможно. Да, количество пенсионеров можно снизить повышением пенсионного возраста. Однако население стареет, и число пенсионеров будет расти все сильнее и сильнее.
Кроме того, свой вклад внесла и пандемия. Как известно, Пенсионный Фонд наполняется за счет отчислений с легальной зарплаты. Первое полугодие 2020 года показало ее снижение, а «наращивание ограничительных мер, переход к скрытому локдауну, опять нанесет существенный удар по экономике», – рассказал Евгений Гонтмахер.
Доходы ПФР снизятся еще сильнее, а расходы то остаются неизменными.
И решается это проблема за счет работоспособного поколения. Раньше 6% из 22%, которые уходят в Пенсионный Фонд, поступали на индивидуальные накопительные счета. Но с 2014 года из-за ухудшения экономической ситуации они уходят в общую копилку Фонда для «обеспечения бесперебойной выплаты нынешним пенсионерам».
Приводит все это к тому, что более молодые поколения ждет меньшая пенсия, чем их родителей.
К сожалению те, кто выйдет на пенсию через 20-30 лет, могут практически ни на что не рассчитывать. Сумма пенсии будет ну очень мала. Поэтому всем, кто моложе 40 лет, стоит понимать, что в старости рассчитывать на государство не стоит.
Евгений Гонтмахер уверен, что выстраивать стратегию своей жизни нужно иначе. По его мнению, обеспечить достойную старость может недвижимость, за счет которой многие граждане развитых стран и живут.
Самым удобным вариантом создания такой подушки безопасности является доходная недвижимость. Расскажем о ней на примере одного из крупнейших проектов апартаментов в Санкт-Петербурге – комплекса апарт-отелей VALO во Фрунзенском районе.
Проект VALO строится напротив станции метро «Бухарестская» в Санкт-Петербурге и к 2022 году будет включать в себя шесть разных гостиничных форматов. Сейчас как апарт-отель уровня «три звезды» работают первые две очереди проекта, третья очередь VALO на 2080 апартаментов в настоящее время активно возводится. Посмотреть подробнее о проекте можно в этом видео. Дальше мы расскажем про самое интересное – цифры. И деньги.
Итак,
- стоимость одного квадратного метра в комплексе апарт-отелей VALO на старте продаж (январь 2017 года) составляла:
= 91 574,88 рублей;
- На сегодня (декабрь 2020 года) стоимость одного квадратного метра составляет уже:
= 190 573,25 рублей;
- Таким образом, рост капитализации объекта за 1412 дня (или 47,37 месяца, или 3,8 года) составила:
= суммарно 108%, то есть 28,42% в год.
Из чего состоит доход в апартаментах?
1. Прибыль от сдачи номера в или кратко, средне- или долгосрочном сегменте. Всю работу по привлечению и обслуживанию арендаторов берет на себя профессиональная управляющая компания. В проекте VALO этим занимается собственная профессиональная УК VALO Service, которая ведет проект с самого начала его строительства. Покупателям апартамента остается полностью пассивный доход.
Инвесторы VALO могут приобрести в проекте апартаменты с тремя доходными программами:
- VALO Garant (среднесрочная аренда от 14 до 60 дней) с доходом от 30 тысяч рублей в месяц;
- VALO Progressive (краткосрочная аренда от 1 до 14 дней) с доходом от 34 тысяч рублей в месяц;
- VALO Mercure (краткосрочная аренда от 1 до 14 дней) с доходом от 43,5 тысяч рублей в месяц.
2. Капитализация объекта – то есть, рост стоимости квадратных метров проекта. Как мы уже писали выше, в комплексе апарт-отелей VALO цена одного квадрантного метра выросла на 108% за все время, и рост продолжается и сейчас. Так, например, в 2022 году во втором корпусе VALO откроется известный международный бренд Mercure от сети гостиниц Accor, который привлечет еще больше внимания гостей ко всему проекту VALO. К слову, продажи по апартаментам Mercure для частных инвесторов все еще ведутся. Познакомиться с этим корпусом VALO можно здесь.
Собственно, вот поэтому апартаменты – лучшее решение в сегменте доходной недвижимости. Даже в пик пандемии VALO был заполнен на 40-50%, а инвесторы по программе фиксированной доходности получали 70% от ежемесячных выплат. По договору УК VALO Service могла сдвинуть их выплаты на конец года, однако поддержала своих партнеров в это нелегкое время.
Хотите узнать о вложении денег в апартаменты в качестве реальной альтернативы «туманной» пенсии? Заходите на сайт комплекса апарт-отелей VALO и знакомьтесь с проектом ближе: https://valo-hotel.ru/