Минстрой мечется и заставляет гадать девелоперов, инвесторов и риэлторов о судьбе апартаментов. Сегодня стало известно о новом заявлении.. "Старые узаконим и должно быть учтено в объеме ввода жилья, новые строить не дадим." Окончательное решение обещают принять до конца года.
Апартаменты на рынке Москвы, Питера, Сочи уже никого не пугают и являются полноправными объектами оборота на рынке. К слову, не менее 60% в премиальном сегменте Москвы строится именно в качестве апартаментов. В чем интерес, почему уже давно пора принять решение и что значит "лавочка закроется"?
В чем же интерес к строительству апартаментов?
Здесь все может быть очень просто: не соблюдать требования, предъявляемые к многоквартирным жилым домам. Это требования, связанные с нагрузкой на социальную инфраструктуру района: школы, садики, участковые, поликлиники, транспорт ипр. Это требования к самому строению: здесь другие коэффициенты застройки земельного участка, к инсоляции, парковочным местам и элементам благоустройства. Очевидно, что при таком подходе, стоимость девелоперского проекта может быть значительно ниже, чем при строительстве жилого дома. Другими словами, это может быть выгоднее. При ажиотажном спросе в Москве и Сочи, например, апартаменты зачастую продаются на треть в первый же день открытия продаж. А, с другой стороны, ситуация может быть и чуть сложнее: интересных земель для строительства многоквартирного дома явно меньше, чем земли для строительства апартаментов. Это может подтвердить и тот факт, что большая часть апартаментов мне встречающихся в Москве, строится не из концепции экономии на всем. Взять хотя бы апартаменты на Пироговской. Писал о них здесь - это почти идеал "жилого" домостроения несмотря на официальный пока нежилой статус.
Полагаю, есть и обратная сторона у "медали" существования апартаментов - огромное число неучтенных жителей района должны будут, так или иначе, пользоваться платной инфраструктурой: мед.центры, частные школы и садики, развивающие центры, такси и пр. Это тоже какой-то вклад в развитие экономики. Где грань? Минстрой однозначно дает понять, что грань пройдена и нельзя больше не замечать сотни тысяч квадратов по факту неучтенных "жилых" помещений. Поэтому, я думаю, что лавочку действительно прикроют. Вопрос только в том "как"? Что значит запретить строительство таких "многофункциональных нежилых зданий"? У кого есть ответ на этот вопрос?
Помогу выбрать недвижимость в Москве, Питере, Сочи и Калининграде. 89029905446 Евгений
На днях, как раз во время моего визита, стартовали продажи крутейшего поселка в Сочи - подпишись и прочтешь в одной из следующих публикаций. И сегодня-завтра напишу, наконец, про квартиру за 50 млн.$ - так удачно совпало, что неделю назад во время моей поездки в Москву, я смог посмотреть своими глазами и потоптать ногами самую дорогую квартиру России.