И снова, здравствуйте:)
Итак, пошли мы смотреть квартиру.
Сталинка в историческом центре города. Постройка 1939 года. Дом после капитального ремонта. Квартира 70 метров, все комнаты отдельно. И потолки!!!! Потолки 3,2 метра.
Моя мечта жить в лофте начала обретать очертания))
Ранее я писала, что ремонт на фото сильно отличается от того, что мы видим при осмотре. Как ожидание и реальность от Ali.
Тут фото не подвели. Ужас на фото и ужас в жизни:)
Но цена была настолько хороша, что решение о покупке было принято практически сразу.
Так как ипотека была уже одобрена, то сложилось ощущение, что сделка состоится быстро. Но.....баста, карапузики!
Банк сказал НЕТ, эта квартира не подходит!
Не подходит не мне, не подходит банку.
Сначала неоднократно переделывали всевозможные документы продавца. Банк проверял их как-то не все сразу и неточности озвучивались дозами.
Сначала плохо читаем план БТИ, потом банк не хочет часть денег обналичить (так хотела продавец), потом запрос в управляющую компанию, что перекрытия не просто деревянные, а смешанные, потом надо обновить справку такую-то, так как в результате этого пинг понга, закончился срок действия предоставленной справки.....
Заняло всё это полтора месяца. Наконец-то все документы устроили банк. Ждём результата и тут.....НЕ СОГЛАСОВАНО!
Отказ, в одобрении данной квартиры, так как стоимость нам(банку) кажется высокой. И дают такую цену, по которой можно купить двушку.
Риелтор быстро порекомендовал другой банк. Сюрпризом оказалась более низкая ставка на 0,6%.
Так как у банков разные формы ДКП и требования к заключению оценки, то ушло 2 дня, чтобы переделать. Потом еще 2 на ожидание решения.
Ура! Всё одобрено. Документы переданы на регистрацию в Росреестр.
Так почему же лучше услуги риелтора, чем самостоятельный подбор?
1. Он сам занимается сбором бумаг.
2. Контактирует с риелтором продавца, с оценщиком и банком.
3. Знает и помогает избежать кучу подводных камней.
4. Юридическое сопровождение сделки.
5. Помогает подобрать банк с минимальным ипотечным процентом.
6. Если агентство крупное, то помогают со скидкой по страховке(скидка по моей 40%).
Без него я бы никогда не узнала, что банки смотрят характеристики дома на сайте, где не все характеристики корректны, если дом немолод и может спасти справка из управляющей. Сдалась бы после первой попытки и пошла искать дальше.
В первом банке, после передачи документов на одобрение, началась массированная атака сотрудниками банка по навязыванию услуг, которые абсолютно не нужны. А также было навязывание собстаенной страховой компаний.
Скажем так, я сэкономила больше, чем заплатила за услугу риелтору. Не пожалела ни н секунду.
Кстати, если вы решили купить первичку от застройщика, это не значит, что всё пройдёт супер))) Имейте в виду, что застройщик вам покажет сначала неликвид (плохой этаж, не тот вид из окна), сказав, что всё остальное уже продано. И только заселившись, вы узнаете, что половина дома пустая.
А с какими мучениями столкнулись вы, дорогие мои пока 3 читателя?Пишите о своих бОлях, обсудим.
Продолжение следует:)
Подписывайтесь на мой канал и в следующих публикациях вы узнаете, как я не смогла обойтись без дизайнера и реально ли сделать ремонт трешки и купить полную обстановку за миллион.
А Здесь и здесь я уже немного написала о том, что сподвигло меня к покупке квартиры.