Сегодня я расскажу вам о размере неустойки по ДДУ при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Долевое строительство и покупка квартир в новостройках несет за собой некоторые риски.
В первую очередь, это не соблюдение строительной компании сроков возведения и сдача в эксплуатацию объекта долевого строительства. Причин такой ситуации может быть множество, но дольщики в любом случае имеют право на выплату неустойки. Правила её расчетов описаны в части 2 статьи 6 214 фз, согласно этому документу в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Закон приравнивает ставку рефинансирования ЦБ РФ к ключевой ставке ЦБ. После понижения в сентябре 2019 года она составляет 7 %. Если дольщикам выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, формула расчета неустойки по ДДУ для физического лица выглядит так: x*y*2*1/300*7% = сумма неустойки (где x - это цена договора, а y - количество дней просрочки).
А теперь давайте рассмотрим пример как же рассчитать неустойку по
ДДУ. Например, стоимость квартиры 10 млн рублей, а просрочка один день. 10 млн*1*2*1/300*7% = 4666 рублей - это неустойка за 1 день просрочки по сдаче квартиры стоимостью 10 млн рублей.
А теперь рассмотрим как рассчитать неустойку по ДДУ при переуступке прав требования. Размер неустойки рассчитывается от суммы указанной в ДДУ, а не в договоре переуступки. То есть, если вы выкупили права требования у дольщика за 3 млн рублей, а он заключил договор с застройщиком на 2,5 млн рублей, то неустойка за один день составит: 2,5 млн*1*2*1/300*7% = 1166 рублей.
Как же получить неустойку по ДДУ?
Чтобы получить неустойку необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию. Если он не реагирует - отправляетесь в суд. В
претензии не лишним будет напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором И 214- фз "Об участии в долевом строительстве", застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной законом РФ о "Защите прав потребителей" в виде штрафа, в размере 50 % от суммы, присужденной судом пользу истца. Кроме того, вы вправе потребовать возмещение морального вреда. В исковом заявлении укажите размер неустойки и реквизиты счета для перечисления средств, а также приложите все необходимые документы от копии вашего паспорта до ДДУ.
При какой же просрочке можно получить неустойку?
Подать заявление о выплате неустойки можно даже когда просрочка составляет всего 1 день, но на практике граждане начинают подавать исковые обращениям застройщику, как правило, при нарушении сроков сдачи дома более чем на два месяца.
Кто не может получить неустойку?
Если нарушение срока передачи квартиры дольщику наступила вследствие уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору освобождается от уплаты неустойки.
Будьте внимательны при выборе квартир в новостройках! Для вашей же безопасности советую вам обращаться к специалистам, то есть к нам, в Единый Центр Новостроек! :) Мы как никто другой знакомы с рейтингом застройщиков по Санкт-Петербургу +7(800)500-40-78.
Так же вы можете самостоятельно посмотреть все жилые комплексы застройщиков в закрытой риэлторской базе.