Несмотря на увеличение темпов строительства и широкий ассортимент предложений на рынке нового жилья, спрос на квартиры на вторичном рынке остается стабильным. Это обусловлено, прежде всего, сложившейся инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и, зачастую, достаточно интересной стоимостью. Согласитесь, гораздо приятнее приобрести квартиру в уютном зеленом районе в десяти минутах от станции метро, с магазинами и школой в шаговой доступности. Однако необходимо принимать во внимание и определенные особенности ремонта такого жилья. Ремонт квартир бывает двух видов: косметический и капитальный
Разобраться в особенностях и тонкостях ремонта нам поможет основатель компании по ремонту квартир “Академия ремонта” Решетов Павел.
Ремонт квартир бывает двух видов: косметический и капитальный. В первом случае выполняется, в основном, обновление интерьера (чистовые материалы), тогда как во втором – более глобальные работы, в том числе замена коммуникаций и перепланировка.
Стоит учитывать, что чем старше дом, тем больший объем работ придется запланировать. Одно дело, если дом был построен 10-15 лет назад, тогда вполне можно обойтись поклейкой обоев, заменой дверей и, при желании, ремонтом санузла. А вот если дом был построен раньше 2000 года, то в нем перечень работ будет гораздо шире. Естественно, необходимость выполнения тех или иных работ зависит от состояния квартиры и определяется по итогам обследования. Лучше, если его будет проводить профессионал.
Раз уж речь зашла про планирование, то нелишним будет разработать дизайн-проект. Помимо эскизов интерьера он включает в себя чертежи, сметы с указанием объемов материалов и работ, схемы инженерных коммуникаций. Необходимость разработки дизайн-проекта не зависит от серии и типа дома, его можно сделать как для однокомнатной квартиры в хрущевке, так и для четырехкомнатной в доме постройки начала 2000-х.
Если дом еще советской постройки, то, по-хорошему, надо менять всю проводку и инженерные коммуникации, так как, вероятнее всего, они уже достаточно изношенные. Проводка в таких домах, скорее всего, алюминиевая и может не выдержать нынешних нагрузок (телевизор, компьютер или ноутбук, несколько гаджетов на зарядке). Также при необходимости стоит заменить изношенные стальные трубы на металлопластиковые или полипропиленовые.
Кроме проводки и коммуникаций стоит уделить внимание потолку, полам и стенам. Вероятнее всего, потолок уже неоднократно белился и штукатурился, поэтому на этапе планирования ремонта стоит определиться, каким будет потолок – гипсокартонным, натяжным или просто вновь оштукатуренным. Стоит отметить, что установка натяжного потолка снижает высоту комнаты примерно на 10-15 сантиметров, то есть для хрущевки, где от пола до потолка порядка 230-240 сантиметров, такой вариант не подходит.
Перейдем к «половому» вопросу. Скорее всего, после демонтажа старого напольного покрытия придется делать стяжку пола. Если этого не сделать, то ровно уложить новое покрытие (не важно, линолеум, ламинат или паркет) не получится.
Обои на стенах могут быть поклеены в несколько слоев, до недавнего времени так делали достаточно часто, особенно при самостоятельном ремонте. Для того, чтобы сделать качественный и долговечный ремонт, такие обои требуется демонтировать, а затем выровнять стены под поклейку новых обоев. В хрущевках и некоторых сериях брежневских домов это сделать не так просто, поэтому иногда бывает рациональнее заделать трещины и выбоины, смирившись с неровностями. Скрыть не столь значительные перепады помогут фактурные обои или обои с принтом.
И главное. Вне зависимости от типа и возраста дома ремонт лучше доверить профессионалам. Весь рынок ремонта можно разделить на две категории: бригады по найму и компании. Компании, в свою очередь, делятся на тех, кто оказывает исключительно услуги по ремонту квартир, и тех, кто предлагает полный цикл работ - от составления дизайн-проекта и до финишной отделки. Бесспорно, наемная бригада может предложить более низкую цену, но не факт, что качество выполненных работ будет хотя бы приемлемым. Другое дело, когда договор заключается с компанией, имеющей, помимо собственных мастеров, еще и архитекторов, дизайнеров интерьеров, сметчиков, готовых обеспечить выполнение высококачественных ремонтных работ. Хочется сказать, что к числу таких организаций относится и наша компания «Академия Ремонта», с 1999 года выполнившая несколько тысяч ремонтных работ как в новостройках, так и во вторичном жилье. У нас в штате имеется собственное проектное бюро, которое поможет не только составить проект помещения, но и сделать дизайн-проект, который опытные технологи воплотят в жизнь.