Право собственности на объект имущества возникает в результате государственной регистрации этого права в Едином реестре — ЕГРН (до 2017 года — ЕГРП). Регистрация применима ко всем объектам недвижимости, приобретенным в результате наследования, заключения соглашения купли-продажи (приобретения вторичного или первичного жилья), обмена и других видов сделок.
Особенности регистрации права на жилье
В 2015 году был разработан законодательный акт, в соответствии с которым права на жилплощадь или землю подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. До 2017 года информация о владельцах недвижимости хранилась в Едином госреестре прав (ЕГРП), базе данных кадастра, которая в 2017 году вошла в состав ЕГРН. Последняя буква была изменена, аббревиатура обозначает Единый госреестр недвижимости.
Регистрации подлежат абсолютно все объекты недвижимости. Нет нужды регистрировать право, если оно возникло до 1998 года, поскольку сведения из Государственного кадастра были перенесены в ЕГРП, а затем в ЕГРН. Права, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными даже если процедура регистрации в Росреестре не была проведена.
Государственная регистрация прав является обязательным и единственно возможным актом узаконивания прав на недвижимость. В базе ЕГРН хранится вся информация об объектах недвижимости, включающая не только данные о собственниках, истории передачи прав, но и о наличии обременений. Получить сведения из общероссийской базы Госреестра можно, оформив запрос выписку из ЕГРН.
Единый Госреестр объединил в себе функции двух инстанций, органа госкадастра и бюро техинвентаризации. Потому подавая заявление в ЕГРН, владелец жилья может провести две операции:
- зарегистрировать права на имущество;
- произвести кадастровый учет.
Регистрация права на недвижимость на основании соглашения купли-продажи
Согласно новому законодательству сами соглашения купли-продажи больше не регистрируются. Регистрации подлежит переход права. На базе перехода права в дальнейшем уже фиксируется право на имущество нового владельца квадратных метров или земельного надела.
При заключении соглашения купли-продажи квартиры в строящемся доме (первичная недвижимость) сначала регистрируется право требования на квартиру. Уже после завершения строительства и сдачи дома регистрируется право собственности на жилье.
Пакет бумаг, необходимых для регистрации
Список бумаг для постановки на учет в ЕГРН различается в зависимости от множества факторов, среди которых:
- тип недвижимости (первичная или вторичная);
- семейное положение продавца;
- наличие зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних лиц.
В зависимости от этих факторов помимо соглашения купли-продажи (договора долевого участия, если приобретается жилье непосредственно у девелоперской компании), для вторичного жилья потребуется также пакет документов для проверки юридической чистоты сделки и ряд других бумаг.
Результатом подачи документов на регистрацию права станет постановка на учет и внесение требуемой записи в Единый Госреестр. Начиная с середины 2016 года владельцам недвижимости не выдаются Свидетельства. Новый владелец получает уведомление о постановке на учет выбранным им способом.
Для подтверждения права собственности владелец может оформить заявку на получение выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН может заказать любое заинтересованное лицо на любой объект недвижимости. В выписке содержится информация о действующем владельце и предыдущих собственниках, а также технические данные об объекте, дата постановка на учет и основания для возникновения права на объект.