Как мы уже писали, у россиян деньги есть: больше 400 млрд руб. вложено в московские новостройки за первые 8 месяцев года. Поток инвестиций не прекращается – на это влияет курс рубля и подешевевшие депозиты. А как выбрать, в какой объект вложить деньги? Специально для вас – подборка перспективных проектов, а также секретных предложений.
Правила инвестирования
Вот несколько легких правил, которые помогут вам сориентироваться в мире новостроек и добиться наибольшей доходности. Как минимум – убережете деньги от инфляции.
· Запишитесь в лист ожидания как инвестор. Попасть в лист можно, обратившись в агентство недвижимости, которое продает новостройки. У агентств на реализации по 40-50 проектов и постоянно выходят новые. Рассылка агентства поможет вам узнать о старте продаж раньше всех, возможно, еще на этапе закрытых продаж.
· Выбирайте проекты от крупной компании, которая не первый год на рынке жилья. Вспомните, кто получил поддержку государства как системообразующие застройщики? А кто продает через эскроу? У таких покупайте смело, вложения будут максимально подстрахованы.
· Выбирайте новостройку у метро, а еще лучше – с перспективой его открытия в ближайшие год-два. Это даст максимальную доходность к вашим инвестициям.
· Вы даже можете использовать ипотеку! Ту самую, что со ставкой 6,5% (есть и ниже). Высокодоходные проекты отобьют проценты и все равно принесут прибыль. Да, на рынке есть новостройки, которые подорожали больше чем на 20% за последние 7 месяцев!
· Вход в проект еще даже до начала рытья котлована – самый рискованный, но и самый верный путь увеличить доходность. Если есть опасения – см. пункт 2, покупайте через эскроу, и ваши средства в размере до 10 млн рублей будут гарантированы к возврату.
Итак, семь наиболее привлекательных для инвестиций жилых комплексов.
1. Russian Design District, Новая Москва, пос. Ватутинки. Сейчас проект активно строится. В перспективе, уже в 2023 году, неподалеку будет открыта станция метро новой Коммунарской ветки. Проект комплексный, и здесь предусмотрена масштабнейшая спортивная и развивающая инфраструктура, как для детей, так и для взрослых. Московская «прописка»! Сейчас войти в проект еще можно с бюджетом от 5,5 млн руб.
2. Level Причальный. Перспективный проект у м. «Шелепиха» в Хорошево-Мневниках. Тут можно будет купить квартиры с редкими планировками: с окнами в пол, с окном в ванной комнате, с террасами, с потолками до 4,5 метров. Расположение рядом с набережной – залог успеха. Узнать подробнее.
3. Павелецкая Сити. Да, это именно тот случай, когда цены растут на 20% за полгода. Однако несмотря на то, что порог входа в этот ЖК уже свыше 8 млн руб., здесь еще есть запасы для дальнейшего роста цены – а также отличный потенциал для вложений с последующей сдачей в аренду.
4. SOHO+NOHO. Также один из лучших вариантов для арендного бизнеса. Апарт-комплекс, расположенный в центе Москвы у м. «Белорусская». Рядом – огромный бизнес-центр «Белая площадь», так что не будет дефицита арендаторов.
5. Секретное предложение! Перспективный ЖК «Аквилон Beside». Скоро в продаже! Проект у м. «Нижегородская». Рядом – вся инфраструктура крупного комплексного ЖК Sreda. Недостатка в спросе явно не будет. Надо брать.
6. City Bay. Уже стартовавший проект в Покровском-Стрешневе с ценами от 7 млн руб. Однако помним о том, что это один из самых крупных проектов старой Москвы, а значит, здесь постоянно будут выходить на продажу новые объемы, и квартиры будут расти в цене по мере движения стройки. Здесь также заявлена своя набережная, и можно выбрать квартиры с видом на воду и Серебряный бор.
7. «Аквилон Митино». Квартиры с ценами от 4,8 млн руб. в уже сложившемся микрорайоне недалеко от метро «Пятницкое шоссе». Советуем присмотреться ;)
Вы также можете поискать новостройки для инвестиций у нас, на платформе умного поиска Dombook! Используйте фильтры для настройки поиска или умные теги, и система подберет варианты с учетом вашего бюджета и других пожеланий.