У #ипотеки, как у любого кредита, есть свои положительные и отрицательные стороны😺😾.
Главным минусом ипотеки является её долгосрочность. То есть, #заемщик, решившись на ипотечный кредит, становится, буквально, заложником жилья своей мечты. Для многих это конечно выход🏠.
Но на протяжении периода ипотечных выплат у владельца жилья могут измениться жизненные обстоятельства, как в лучшую, так и в худшую сторону.
🔎Например, молодой человек, взявший однокомнатную квартиру в ипотеку, женится и даже ожидает ребенка. И тут уже одна комната никак не подходит для молодой семьи.
🔎Или наоборот, супруги после заключения с банком ипотечного кредита решили развестись, и совместное жилье им больше не нужно.
Многим кажется, что такую квартиру почти нельзя продать. Однако, это совсем не так👇.
Безусловно, определенные ограничения в праве собственности затрудняют продажу, однако не отменяют её. Да, продать ипотечную квартиру будет достаточно хлопотно, но это возможно.
Существует как минимум три способа продажи таких квартир, так что подобрать жизнеспособный вариант всё же можно. Однако нельзя забывать, что без участия банка тут не обойтись (конечно, если речь идет о законной сделке, а мы только о ней😏).
Перед началом поиска покупателя на квартиру необходимо обязательно у банка-кредитора получить разрешение на #продажу_жилья. Банк обычно заставляет заключить предварительный договор купли-продажи объекта. В противном случае банк может не одобрить продажу🚫.
Надо понимать, что предварительный договор купли-продажи жилья защищает всех участников сделки: все стороны уверены в том, что сделка состоится.
Другими словами – предварительный договор купли продажи жилья гарантирует подписание окончательного договора купли-продажи. Если она из сторон попытается уклониться от подписания основного договора, другая сторона может потребовать его подписания в судебном порядке🏛.
Разумеется поиск клиента может занять некоторое время.
Прежде всего, не каждый покупатель хочет приобрести квартиру, находящуюся в залоге. Хорошо, если у потенциального покупателя есть на счету сумма, необходимая для покупки ипотечного жилья. Гораздо сложнее, если ему придётся сначала продавать свою квартиру для того, чтобы располагать необходимой суммой💰.
Итак, рассмотрим способы продажи ипотечного жилья:
✅1. Перевод задолженности
Этот вариант для покупателей, у которых нет достаточной суммы на погашение долговых обязательств продавца. Получается в результате заключения сделки продавец переводит сумму оставшегося по кредиту долга на нового владельца квартиры. Покупатель выплачивает бывшему владельцу сумму уже выплаченного #кредита и обязуется перед банком погасить остаток задолженности согласно договору.
🔎Вот пример:
👣 Стоимость вашей ипотеки 3 млн.рублей.
👣Вами уже выплачено 1,5 из них.
👣Покупатель выплачивает Вам 1,5 млн.рублей, а оставшуюся часть
(1,5 млн.руб) - обязуется оплатить банку.
✅2. Продажа имущества самостоятельно
Этот способ подходит только тем покупателям, у которых есть сумма, равная всему ипотечному кредиту. Процедура продажи такова, что новый владелец квартиры переводит банку полную стоимость жилья, а не только невыплаченный на момент сделки остаток. Из полученных средств банк возвращает заемщику сумму выплаченного кредита.
🔎 То есть:
👣Ваша ипотека на 3 млн. рублей выплачена наполовину.
👣От покупателя Ваш банк получает 3 млн.рублей, 1,5 из которых
отдает Вам, а другую половину оставляет себе в счёт ипотеки.
Но возврат средств происходит не сразу. Этот вид сделки считается наиболее защищенным и выгодным для всех сторон, хотя и самым длительным⏳. Продавец точно уверен в надёжности своего покупателя - ведь тот уже выплатил полную стоимость квартиры.
В результате сделки бывший владелец квартиры получает от банка документ, подтверждающий полное погашение #ипотеки🖋.
В процессе заключения сделки, одним из этапов является снятие обременения. Эта процедура занимает около десяти дней. После неё можно смело подписывать договор и регистрировать сделку в Росреестре✔.
Когда, наконец, с бумагами покончено, бывший владелец жилья может идти в банк и забирать свои средства, которые всё это время хранились в специальной ячейке💸.
✅3. Продажа имущества банком
Этот вид продажи очень похож на продажу имущества самостоятельно, с той лишь разницей, что в данной ситуации банк полностью контролирует и сопровождает сделку👓. Плюсом для клиентов является отсутствие необходимости посещать инстанции самостоятельно. Этим занимаются банковские сотрудники. Такое положение вещей сильно экономит время и силы продавца.
Однако обращайте пристальное внимание, какие полномочия берёт при этом на себя #банк -например, не позволяйте снижать цену продажи без согласования с Вами.
Итак, наша статья очевидно показывает, что продажа жилья в ипотеке - дело не совсем простое. Но сама возможность такой продажи для многих может оказаться приятным открытием.
Любовь Романова - Руководитель Службы кредитных экспертов- желает Вам здоровья ФИзического и ФИнансового.
Почитайте также мои статьи :
👉 "Какого должника боятся коллекторы"
👉 "О чём нам лгут коллекторы. Часть 1"
👉 "О чём нам лгут коллекторы. Часть 2"
👉 "Как коллекторы на 235 миллионов попали. А приставы стали уголовниками".
А если Вы попали в сложную финансовую ситуацию и не можете платить по кредитам (займам ) - заходите на наш сайт, изучайте материалы, оставляйте заявку.
Наш специалист свяжется с Вами для бесплатной консультации и предложит оптимальные варианты решения ваших кредитных задач.
Не бывает безвыходных ситуаций, бывает только нежелание искать выход👼.