Так получилось, что в прошлом году у Cветланы сорвались две сделки по покупке загородного дома в своем регионе. Когда отменилась одна уже обговоренная покупка, она не отчаялась и продолжила поиск, но когда осечка вышла во второй раз, задумалась, может быть это знак? В итоге она осталась без дачи, но с деньгами на руках. Что делать?
Подруги стали советовать - бери небольшую квартиру в районе Сочи. Мол, хорошее вложение. Сейчас все там покупают. И ровно год назад она с мужем отправилась на черноморское побережье, посмотреть и прицениться. Сначала она была в предвкушении. Фантазия рисовала красивую модную квартиру: завтрак на балконе и бокал вина - вечером с видом на закатное солнце, садящееся в море. Идиллия.
И если первые дни засматривалась на какие-то объекты, то к концу поездки была убеждена - нет и нет. Она рассказала, что ее отпугнуло.
Вложиться на этапе котлована
Сумма не очень большая. На эти средства можно приобрести однокомнатную или квартиру-студию на первоначальной стадии в строящихся жилых комплексах. И риелторы сразу стали присылать массу предложений. Их расчет был на то, что вкладываясь на этапе фундамента, через полтора года можно продать уже готовую квартиру под ключ на 15-20% дороже.
- Но что мешает потенциальным покупателем готовой квартиры вложится как и мы, на фундаменте, чтобы сэкономить, не одни мы ведь такие умные, - задавала вопрос Светлана и не получала убедительного ответа.
Рассматривали только многоэтажные Жилые комплексы от надежного риэлтерского агентства, потому что покупать через Авито было чревато. В интернет-объявлениях стыдливо умалчивали, есть ли вся документация на объект. По некоторым приметам- домам 3-5 этажей становилось понятно, что дом - мутный. На Черноморском побережье немало настроено домов на участках с ИЖС или с другим видом землепользования. То есть правовая основа у таких объектов зыбкая, и вполне может оказаться, что объект попадет под снос, ну или продать такие апартаменты не получится, потому что нет нормальных документов.
Сдача в аренду
Жилье нужно было именно как вложение средств. То есть жить там супруги не собирались, до пенсии еще довольно далеко. Значит, надо сдавать, чтобы капитал продолжал увеличиваться. Но! Светлана с мужем были в ноябре и предложений по сдаче - пруд пруди. Тем более в районе Олимпийского парка пустовали новые, давно отстроенные жилые комплексы. Да, возможно в сезон, все занято. Но сезон-то не такой уж и длинный - 5 месяцев. Где гарантия того, что удастся сдать выгодно на это время?
Масла в огонь подлил их знакомый, который давно обосновался в Сочи, сам он квартиру не покупал, несмотря на то, что средства у него явно есть. Но говорит, снимать здесь выгоднее, особенно вне сезона.
- Я снимал шикарную квартиру с панорамными окнами, с видом на море в центре Сочи. То есть я понимал, что рыночная ее цена где-то под 100 миллионов. А я снимаю ее за 45-65 тысяч в месяц. Это просто выгоднее, чем покупать.
Он же рассказал, что в среднем сдача в аренду приносит владельцу 5-6% дохода в год. То есть, почти как банковский депозит. Правда, не идет в расчет капитализация самой квартиры. Но совершенно очевидно, что выиграли на недвижимости те, кто вкладывался еще до Олимпиады. А сейчас еще неизвестно, получится ли. Купить-то легко, а продать - особенно в условиях постоянной нестабильности - большой вопрос.
Учитывая, что большинство строящихся ЖК находились далеко от побережья, расчёт на курортников мог бы и не оправдаться. В сезон все стараются снять поближе к морю, поэтому нет никакой гарантии, что квартиру удастся выгодно сдать. Да, возможно, в "ковидный" сезон люди не поехали на моря, а остались на Родине, на родном Черном море. Но ведь не одним сезоном жить, надо смотреть далеко.
Тем более, что помимо Жилых комплексов, в Сочи настроили и современных гостиниц, и они предоставляют курортникам весь спектр услуг. В отличие от апартаментов там не надо прибирать, готовить, мыть посуду, стирать полотенца и т.д.
Оставить для собственного отпуска
Еще один вариант недвижимости на юге - использовать для собственного отпуска. А значит, надо будет все время жертвовать путешествиями и в другие места. Ну разве поедешь за границу, если в районе Большого Сочи пустует квартира?
Переехать на ПМЖ
Последней каплей в их отказе стал случайный разговор в экскурсионном автобусе. Гид оказался их бывшим земляком. Сергей рассказывал, что до переезда занимался наукой, экономикой, но решил все бросить, переехать к морю. Мол, не жалеет, построил здесь дом. Но глядя на его нынешнюю работу - продажу билетов на экскурсии, супруги задумчиво замолчали. Готовы ли они работать здесь в сфере обслуживания и обладая научной степенью продавать билеты?
В итоге, вернувшись из поездки, Светлана положила деньги на инвестиционный счет.
