Куда в наше нелегкое время вложить деньги, чтобы не только сохранить их, но и преумножить? Финансовые аналитики твердят: наиболее надежным инструментом для инвестирования являются квадратные метры. И не обычная квартира, а доходные апартаменты. Разбираем, почему выгодно инвестировать именно в эту недвижимость, на примере комплекса апарт-отелей VALО.
1. Хорошая локация
Если вы думаете, что удачное расположение апартаментов вычисляется примерно так же, как удачное расположение жилых комплексов, то это заблуждение. Главная доходная характеристика апартаментов высокая загрузка круглый год, поэтому выбирать нужно такую локацию, которая была бы доступна не ограниченному числу людей, как это часто бывает с жилыми комплексами, а максимально широкой аудитории.
Апартаменты обычно строят поблизости от аэропортов, вокзалов, в –центре города, но некоторые такие локации только кажутся привлекательными и рассчитаны на узкую целевую группу. Максимальный охват дают апартаменты, которые находятся в непосредственной близости у метро.
Проще, если у проекта хорошая локация – будет и хорошая загрузка номеров. Следовательно, у инвесторов (собственников апарта) будет хороший доход.
VALO расположен во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга напротив ст. м. «Бухарестская» (буквально в 1 минуте пешком от станции!), это локальный деловой центр, который равноудален и от исторического центра (15 минут на «подземке»), и от аэропорта «Пулково» (30 минут на авто). Транспортная доступность, несомненно, всегда будет привлекать стабильный поток гостей. Например, даже в разгар пандемии загрузка номеров VALO была 90%. Для сравнения: у гостиниц в это время было не более 60%.
Вообще, Фрунзенский район – особенно перспективная локация на карте Северной столицы, он отличается хорошей экологией, здесь много парков и зеленых зон, а также развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Смотрите о локации VALO в этом видео:
2. Мультиформатность
Одно из преимуществ качественных проектов апарт-отелей и, в целом, тренд именно в этом сегменте недвижимости – сочетание в одном объекте нескольких форматов гостиниц. Инвестор может выбрать тот продукт, который будет отвечать его стратегии инвестирования, а гость – тот, который идеально удовлетворит его потребности. Например, приехав в командировку, руководитель и подчиненный смогут остановиться в одном комплексе, но в апартаментах принципиально разного уровня.
Таким образом, разные форматы апартаментов не конкурируют между собой, а каждый гость может выбрать то, что ему по душе. Кстати, проект VALO включает шесть международных гостиничных форматов для разных целевых аудиторий гостей, в том числе апарт-отель на четыре «звезды» под брендом Mercure (Accor Hotels).
3. Инфраструктура
Гостей, конечно, привлекают и места, где они смогут отдохнуть, получить новые впечатления и яркие эмоции. VALO — это не отель, а целый город отелей. Все пять корпусов проекта сформированы из шести успешных гостиничных форматов - это трех- и четырехзвездочные апарт-отели класса Comfort и Business. В первых двух очередях в марте 2020 года открыты апартаменты VALO Long Stay Comfort 3* и апарт-отель VALO Comfort 3*.
В третьей очереди, которая будет сдана в сентябре 2022 года, появится отель Mercure 4* и апартаменты Mercure Residence 4* (Mercure – бренд международной гостиничной сети Accor Hotels), апартаменты VALO Business 4*, уникальный апарт-отель для диджитал-аудитории Digital-Apart 4*, а также стильный апарт-отель VALO Affordable Luxury 4* («доступная роскошь»). Каждый из них предлагает свою инфраструктуру и после сдачи всех корпусов в 2022 году будут доступны:
- 3 фитнес-зала
- Бассейн и SPA-центр
- 3 ресторана (площадь каждого от 500 кв.м.)
- 2 конференц-центра (более 1000 кв.м.)
- Кафе и бары
- Коворкинг с лекторием и мультимедийным залом
Такая «начинка» пользуется успехом как у жителей города, которые выбирают апартаменты для жизни, так и у туристов, для которых важны комфорт, расположение и сервис отеля.
VALO – апартаменты нового формата, имеющие все необходимое для полноценной и счастливой жизни: от фитнес-центра, SPA, бассейна, коворкинга, салона красоты, ресторанов до индивидуальных услуг, как и полагается хорошему отелю: клининг, химчистка, доставка еды и другое.
4. Управляющая компания
Доходные и успешные проекты нанимают компанию с именем и опытом. Это удовольствие недешевое, но абсолютно оправданное — только выстроенная система управления дает инвестору максимальный доход.
Поиск арендатора, его заселение и регистрация, оплату счетов и решение споров с гостями в апарт-отелях берет на себя управляющая компания. Владельцу перечисляется чистая прибыль – так УК превращает инвестиции в постоянный доход.
Обеспечивать высокий уровень загрузки – тоже обязанность управляющей компании. От ее умения определить оптимальный баланс между форматами долгосрочной и краткосрочной аренды, работать на всех площадках бронирования, заключать договоры с крупными корпоративными клиентами и международными туроператорами, и зависит, в конечном итоге, доход инвестора. Управляющие компании предлагают клиентам разные программы доходности от сдачи номеров в аренду. Чем больше объектов выходит на рынок, тем щедрее обещания высокой доходности – чуть ли не 25% годовых.
В проекте VALO работает своя профессиональная управляющая компания VALO Service, имеющая 20-летний опыт в сфере управления гостиничными объектами. VALO Service предоставляет полный объем сервисов по управлению апартаментами собственника и обеспечивает качественное управление в соответствии с европейскими и мировыми стандартами сферы гостеприимства. Сигнализация, видеонаблюдение, уборка номеров, содержание оборудования и мебели в идеальном состоянии — за все это отвечает управляющая компания. Ни одна проблема собственников апартаментов или гостей комплекса не остается без внимания и решается в максимально короткие сроки.
5. Доход
Что бы вам не обещали продавцы отечественных апартаментов, самая реалистичная история для доходных программ – 9-11% годовых. Доходность зависит от времени входа в проект. 9% – при покупке готовых апартаментов. Для собственников, которые вложились в апартаменты на этапе строительства, доходность будет выше.
Комплекс апарт-отелей VALO разработал три доходных программы для своих инвесторов: VALO Garant (гарантированный доход от 30 тыс. рублей), VALO Progressive (от 34 тыс. рублей), VALO Mercure (от 43 тыс. руб. в месяц). Собственники апартаментов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.
В любом случае, апартаменты – новый тренд в инвестиционной недвижимости. В Европе подобный формат уже давно пользуется спросом у инвесторов и уже доказал свою доходность.
Разобраться в специфике апартаментов и узнать подробнее о проекте вы можете на официальном сайте комплекса апарт-отелей VALO — https://valo-hotel.ru/. Или листайте вниз публикации, чтобы перейти на сайт VALO автоматически!