Продажа и аренда недвижимости с использованием цифровых прав – Готовы или нет, но я иду.

Продажа и аренда недвижимости с использованием цифровых прав – Готовы или нет, но я иду.

Мы живем в эпоху глобальных перемен, В XXI веке, когда порой никто не гарантирует стабильность мировых валют, и они начинают напоминать подобия ракушек, которые использовали на заре цивилизации. С 2013 года по всему миру набирают все большую популярность цифровые валюты, или криптовалюты. Они, в основной массе, полностью децентрализованы и анонимны http://smartagent24.ru/news/?Rccm9. В настоящее время цифровые активы имеют повышенную волатильность, и это свойство можно эффективно использовать в случае сделок с их участием, не подотчетны институту комплаенса (compliance), а значит защищены от внешних факторов и санкций, в отличие от мировой финансовой и банковской системы. Мировая финансовая и банковская система однако пытается играть на опережение, - так, первым финансовым учреждением, проводящим сделки через приложение на основе криптовалюты Ethereum, является Bank of America, целью которого является оказание помощи клиентам в обеспечении безопасности и ускорении их транзакций, в России ПАО Сбербанк одним из первых стал реализовывать проекты на основе blockchain совместно с инновационным центром «Сколково». Первая крупная коммерческая сделка с участием криптовалют состоялась в 2017 - дочерняя компания Сбербанка «Деловая среда» сообщила о проведении сделки между хабаровской «Трейдмаркет» и китайским производителем металлообрабатывающих станков Hangzhou Xiaoshan Tianyu Machinery при посредничестве китайской Qingdao Bakalia International Trade.
2020 год обернулся для всего мира очередным цикличным кризисом, пандемией коронавируса, замедления темпов роста мировой экономики, и, как следствие, постоянной эмиссией фиатных денег (национальных валют), будущей инфляцией и девальвацией. Россия печатает рекордное количество денег, чтобы поддержать акции национальных компаний и голубых фишек. Вместе с тем, модель сырьевой российской экономики, все больше становится рудиментарным атавизмом, по мере роста доли альтернативной энергетики в мире, кризисным снижением потребления и падением спроса на традиционные энергоносители. Этот кризис назовут очередным пузырем, и, по мере обесценивания мировых валют, рост рыночной стоимости криптовалют и, в частности, Ethereum, как авангардной и наиболее прогрессивной и децентрализованной криптовалюты, весьма ожидаем. За последние 7 лет роста и развития криптовалют во всем мире, уже не за горами крупные коммерческие сделки с их помощью. Уже сейчас существуют децентрализованные приложения (DApps - Decentralized applications) по сопровождению сделок с недвижимостью при помощи цифровых прав на основе blockchain сети Ethereum. Цифровые права – это новое понятие, которое определено на законодательном уровне в статье 141.1. Гражданского кодекса Российской федерации. Цифровые права – это цифровые токены, которые наделяют их владельца определенными правами в соответствии с предопределённым алгоритмом. Применительно в сети Ethereum цифровые права – это токен стандарта ERC 20, которыми можно владеть и передавать в соответствии с определенным в смарт контракте (smart contract) алгоритмом. Одной из таких децентрализованных приложений, сопровождающих сделки с недвижимостью с использованием цифровых прав является Dapp SmartAgent24 которое использует токен (ERC 20 token) Digital Deposit Token (DDT) сети Ethereum (Эфириум). Dapp SmartAgent24 опубликовано в сети интернет по адресу https://smartagent24.ru и интегрировано с основной и тестовыми сетями (блокчейнами) Ethereum.
Изучить под микроскопом проведение сделки с недвижимостью с использованием токена DDT и web-интерфейса Dapp SmartAgent24 достаточно нетурдно. Digital Deposit Token, эмитируется по инициативе владельца криптовалюты эфириум (ETH) в процессе ее транзакции на адрес смарт контракта. С этой же транзакцией на адресе (кошельке) отправителя ETH появляется DDT в пропорциональном количестве. Чтобы сгенерировать 1 DDT потребуется отправить на адрес смарт контракта 10 ETH. При этом нужно знать, что отправить ETH на адрес смарт-контракта следует только с кошелька поддерживающий токены стандарта ERC 20. Категорически нельзя отправлять ETH с адреса криптобиржи. Важно чтобы у выбранного для хранения кошелька был ограниченный доступ в интернет. При холодном хранении цифровых активов вы их сохранность обеспечена на 100%. Алгоритм смарт-контракта разработан таким образом чтобы создать условия для идеальной сделки с недвижимостью с использованием Digital Deposit Token и он защищает интересы как продавца, так и покупателя в сделке, выполняет функции аналогичные банковской ячейкой в рамках обеспечения обязательств по контракту. Исходный код смарт-контракта также нигде не опубликован для противодействия хакерских атак. Для ознакомления с функциональном смарт контракта Dapp SmartAgent24 интегрировано с тремя тестовыми сетями, в том числе с сетью под названием Ropsten которая отличается от основной сети только одним – бесплатной раздачей тестового эфириума по запросу. Для сопряжения web – интерфейса Dapp SmartAgent24 с blockchain основной или тестовой сети существуют несколько решений, в том числе Dapp-браузеры, где интеграция уже организованна изначально и дополнительных инструментов не требуется. Для популярных браузеров Chrome/Mozilla разработан плагин Metamask. Для того чтобы посмотреть, как работает система, после установки плагина, пользователь может запросить себе в тестовой сети Ropsten тестовый эфириум (это можно сделать до пяти раз в час, на сайте есть для этого соответствующее кнопка), и затем обменять его на тестовый токен DDT* с помощью соответствующей кнопки на сайте http://smartagent24.ru или непосредственно выполнить транзакцию ETH с кошелька на адрес смарт-контракта (указан ранее). Подробные детали по транзакции отображаются на страничке плагина Metamask и во всех обозревателях блокчейна Ethereum. Web-интерфейс Dapp SmartAgent24 генерирует персональные ссылки на обозреватель сети Ethereum etherscan.io и быстро находит все транзакции смарт контракта и всех владельцев DDT.
Cмарт контракт отлично подходит для продажи неликвидной недвижимости. Люди годами продают дачи и гаражи, которые им давно не нужны, но которые требуют коммунальных расходов и являются не только пассивом, но и обузой. Здесь появляется возможность сдать в аренду продаваемую недвижимость, на условиях, которые будут устраивать стороны сделки. При этом арендатор будет бережно относиться к имуществу, как к своему. В качестве арендной платы может быть определена рыночная стоимость аренды аналогичной недвижимости которая будет условно вычитаться из стоимости продаваемого имущества на тот случай если криптовалюта никогда не подорожает. В этом случае покупатель все свои инвестиции потратит на аренду недвижимости и после окончания аренды она останется на балансе у продавца. Но это, пожалуй, самый мрачный сценарий развития событий, где все останутся без финансовых потерь. В рамках сделки, покупатель несет по ней такие же обязательства, как и в сделке с недвижимостью по классической схеме с использованием банковской ячейки или депозита. Это делается за счет невозможности расторгнуть сделку по полной ее стоимости, а только с дисконтом 50% от номинальной стоимости DDТ токена. Это также является гарантией продавца в том, что сделка, в конечном счете, состоится. Покупатель также защищен тем, что продавец не может конвертировать свой замороженный DDT токен в эфириум и, следом, в фиатные деньги до завершения регистрации сделки в ЕГРН продавцом. То же самое касается и покупателя, продавец наделяется правом заморозить средства покупателя в DDT, если тот способствует завершению сделки. Продавец также может через смарт контракт запросить выписку из ЕГРН о смене собственника и, если дата смены собственника в базе ЕГРН будет позже даты заключения смарт-контракта, то счет продавца разблокируется. Таким образом, все участники сделки полностью защищены от потерь новым цифровым правом, согласно смарт контракту. Сервис оставляет за собой комиссию в размере 10% за операцию по конвертации эфириума в цифровой токен, но с учетом волатильности эфириума, доходящей до 200-300%, это весьма скромная такса, которая, надо сказать, присутствует и в классических сделках с недвижимостью, и облагается налогом. Потенциальная прибыль, и, как минимум, безубыточность всех участников сделки, очевидна.
Цифровизация общества неизбежно наступает в 20-х годах XXI столетия: все больше нарастают противоречия между китайской и англо-саксонской моделями использования более производительных 5g сетей в мире, Европа прогнозирует более 40% энергетики на безотходном водородном топливе уже к 30-м годам, так и сделки с участием децентрализованной криптовалюты в противовес уходящим в прошлое бумажным деньгам и банковским инструментам должны стать катализатором развития нового цифрового общества. #криптовалюта #эфириум #волатильность #цифровизация #общество #сделки #прибыль #профит #стопфиат #экономика #инвестиции #крипта #ethereum #smartagent24 #token #investment