Приморский район - одна из самых востребованных локаций у покупателей жилья в Петербурге. Сегодня застройщики активно развивают его северную часть – Каменку – превращая ее в модный современный квартал. Эксперты оценивают перспективы развития и выгоду от вложений в объекты на этой территории как высокие
Последние несколько лет Приморский район лидирует по количеству строящегося жилья в Петербурге. Здесь возводится до 20% от общего объема нового строительства в городе. «Конкуренция жесткая, но именно этот фактор заставляет застройщиков думать над улучшением качества реализуемых проектов. Средняя цена в этой локации сегодня около 117 000-120 000 рублей за квадратный метр. Например, стоимость студий начинается от 2,6 млн рублей», - рассказывает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Оцениваем локацию
Один из главных плюсов Приморского района - хорошая экологическая составляющая. Она обеспечивается близостью Финского залива и множества зеленых и рекреационных зон: недалеко располагаются парк 300-летия Петербурга, Юнтоловский лесопарк, Елагин остров, Финский залив, а также небольшие скверы около озера Долгое, Долгоозерной улицы.
Кроме этого, несмотря на то, что Приморский район один из самых молодых в Петербурге обеспеченность коммерческой инфраструктурой здесь одна из самых лучших: гипермаркеты, крупные ТРК, бизнес-центры, рестораны. Ежегодно она пополняется за счет нового строительства. Здесь же находится один из самых масштабных проектов Петербурга – «Лахта Центр» - многофункциональный комплекс со штаб-квартирой группы «Газпром». Еще в период его строительства аналитики прогнозировали, что он окажет весомое влияние на рост делового кластера в районе и повысит стоимость недвижимости рядом.
Транспортная доступность обеспечена большим количеством выездных трасс, развязок и маршрутными такси, которые довезут до ближайших станций метрополитена. Благодаря ЗСД можно быстро добраться до центра города, а съезду на КАД - в любой район Петербурга. Важно, что в отличие от других районов города здесь большие перспективы для развития дорожной инфраструктуры: проектируются новые станции метро, которые находятся в непосредственной близости от новостроек – в частности станция «Шуваловский проспект». Планируется строительство второй очереди развязки в районе Поклонной горы, а также второго выезда на ЗСД.
В новых кварталах строятся детские сады и школы по современным стандартам со стадионами и бассейнами.
По словам Ольги Ульяновой, все это делает район привлекательным для жизни и выгодным с точки зрения инвестиционных вложений, обеспечивая высокий уровень спроса на жилье в этой локации на протяжении нескольких лет.
Купить с выгодой
Одним из самых продаваемых объектов 2019 года в этой локации стал жилой комплекс «Полис на Комендантском» от компании «Полис Групп» (данные ЦИАН – прим. ред.). Его основные преимущества - месторасположение, наполненность инфраструктурой, квартирография и цена.
Проект возводится неподалеку от станции метро «Комендантский проспект», рядом с Юнтоловским заказником. Из части квартир на верхних этажах открываются виды на лесопарк и панораму города, в том числе «Лахта Центр».
В составе комплекса несколько очередей, которые включают дома от 17 до 24 этажей и два отдельно стоящих многоуровневых паркинга вместимостью до 2110 автомобилей. Для безопасности жильцов по периметру предусмотрено видеонаблюдение. На первых этажах расположены коммерческие помещения для услуг повседневного спроса.
На территории проекта широкие закрытые дворы, создан безопасный веревочный парк для детей, городки из экологичных материалов, а также зона активити для взрослых.
Особое внимание уделено озеленению. Его выполнят по специальному проекту: деревья и кустарники различных пород - березы, черемухи, яблони, горные сосны, высокие ели - позволят жителям ощущать себя как во время прогулки в парке. В рамках проекта будет построено 3 детских сада и школа.
В ЖК «Полис на Комендантском» можно приобрести квартиру с полной отделкой от застройщика, также предлагаются квартиры с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 2,6 млн рублей.
Две первые очереди проекта и один из паркингов уже введены в эксплуатацию. Срок окончания строительства проекта 4 квартал 2021 года.
По оценке экспертов, выгода от вложений в недвижимость в Приморском районе сегодня высокая. «В перспективе ближайших 3 лет рост стоимости квадратного метра здесь может составить до 30-40%, поэтому выгоду от приобретения недвижимости в этой локации можно оценить как высокую», - отметила Ольга Ульянова.