Разбираемся с доходностью, преимуществами и недостатками 6-ти популярных инвестиционных инструментов: жилой недвижимостью, апартаментами, депозитом, акциями, инвестпрограммами банков, валютой и Forex. Из этой статьи вы узнаете, как сделать правильный выбор.
Пандемия показала, что без «подушки безопасности» лучше не оставаться. Но деньги нужно уметь не только сохранять, но и преумножать. Если вы накопили какую-то ощутимую сумму на вкладе, можно грамотно инвестировать ее, чтобы получать дополнительную прибыль или, как говорят на инвесторском, ДОХОДНОСТЬ. Ее размер зависит от первоначальных вложений и умения работать с инвестиционными инструментами.
Благодаря опросам инвесторов, которые приобрели доходные гостиничные апартаменты в комплексе апарт-отелей VALO, мы знаем, какие инструменты инвестирования рассматривают люди, которые ищут лучший способ вложения сбережений.
Итак, в 2020 году, например, 45% инвесторов рассматривали приобретение квартиры, 19% – банковский депозит, 14% – акции и облигации, 12% – инвестиционные программы банков, 5% – валютный рынок и еще 4% – другие инструменты.
Однако в конечном итоге инвесторы все же предпочитали инвестиции в апартаменты.
Давайте разбираться, почему. Подготовили для лучшего понимания показательную таблицу (кликайте, чтобы ее увеличить):
Учитывая все вводные данные, с точки зрения получения пассивного дохода наиболее оптимальным по соотношению рисков и надежности является инвестирование в апарт-отели. Это такой формат недвижимости, который предполагает приобретение апартаментов с целью инвестирования средств и последующей сдачи апартаментов в аренду.
«А есть ли тут тонкости или подводные камни?», – возникнет вопрос в голове потенциального инвестора. Давайте присмотримся к апартаментам еще внимательнее.
Качественные проекты апарт-отелей – это что-то среднее между квартирой и гостиницей. Но от квартиры они отличаются тем, что реализуются с использованием всех гостиничных технологий, общим для всех корпусов лобби и надлежащими техническими помещениями для персонала. А от классических гостиниц – не только тем, что в номере-апартаменте есть полноценная кухонная зона. Но и тем, что объектом владеет не один собственник, а множество (то есть одновременно все инвесторы проекта).
На доходность проекта влияет управляющая компания апарт-отеля. Только профессиональная УК может обеспечить оптимальное соотношение загрузки отеля, повышая доход инвесторов. Для этого УК работает на всех площадках бронирования, заключает договоры с крупными корпоративными клиентами и международными туристическими операторами. Именно по ней стоит выбирать апарт-отель для инвестиций. Но есть и другие важные параметры:
- Местоположение апарт-комплекса. Чем он ближе к метро, достопримечательностям и транспортным узлам (вокзал, аэропорт), тем лучше.
- Продуманная концепция проекта. Значительное преимущество имеют апарт-отели, построенные по принципу «город в городе» – с собственной закрытой территорией, продуманным зонированием и большим набором дополнительных услуг и опций для гостей.
- Инфраструктура апарт-комплекса. Гости отеля должны иметь в доступе все для комфортной жизни в чужом городе или даже стране.
- Гостиничные технологии и сервис.
- Интересный дизайн, современные интерьеры.
- Наличие тщательно разработанных доходных программ.
А вот здесь нужно остановиться. Обычно программы доходности отличаются друг от друга сроками договоров и целями инвесторов.
Вот три основные группы:
- равномерный ежемесячный доход
- максимальный доход в высокий сезон
- фиксированный доход
Кстати, вся информация по доходности проекта VALO собрана в этом видео:
Подводя итог, инвестирование в апарт-отели имеет 7 главных преимуществ:
- Получение полностью пассивного дохода. Никаких обязанностей прораба во время ремонта в квартире или потерянного отпуска из-за необходимости мониторить котировки акций.
- Возможность получения прибыли за счет капитализации объекта в случае приобретения юнитов на стадии строительства. По мере готовности объекта цена апартаментов растет.
- Возможность привлечения кредитных средств и использования рассрочек. Начинать инвестировать в комплекс апарт-отелей VALO, например, можно, имея в кармане 1-1,5 млн. Сейчас у нас действует программа льготной ипотеки от Совкомбанка, процент по которой (4,55%) ниже даже самой минимальной доходности (7,5-8%). Почитать об этой совместной программе можно по этой ссылке.
- Высоколиквидный актив, который можно продать в любой момент. Но для этого нужно выбрать правильный объект.
- Возможность переложить на УК весь комплекс обязанностей по сдаче и эксплуатации апартамента.
- На рынок апарт-комплексов вышли крупные гостиничные бренды, которые умеют извлекать прибыль, удовлетворяя потребности целевой аудитории индустрии гостеприимства.
- Всегда стабильный доход за счет гибкости апарт-отелей. В рамках одного проекта апартаментов возможно создание различных форматов проживания, что является серьезным преимуществом всегда, особенно в кризисные периоды.
Все вышеперечисленные преимущества есть в арсенале комплекса апарт-отелей VALO. Хотите узнать больше об инвестировании в апартаменты? Переходите на сайт нашего проекта по этой ссылке.
Также полезные ссылки по теме:
- Здесь можно узнать обо всех преимуществах нашего проекта;
- По этой ссылке можно подобрать подходящий именно вам апартамент.
Или листайте вниз публикации, и вы сразу попадете на сайт VALO!