Мы уже не раз писали о дачных товариществах станицы Динской. ДНТ «Труд» находится на стадии ликвидации. Таким же путем собирается идти ДНТ «Дачник». Чтобы разобраться в процедуре ликвидации, мы обратились в администрацию сельского поселения. А также связались с членом ДНТ «Дачник» Галиной Дацьо, чтобы узнать об особенностях товарищества. Она принимает активное участие в его жизни.
Из разговора с ней стало известно, что врезка газа, например, в «Дачнике» стоит около 300 тыс. рублей, потому что газовую магистраль выкупила частная компания. А подключение дома к газу на участке для индивидуального жилищного строительства обходится в пределах 150 тыс. рублей. Проведение воды, электричества, установка уличного освещения, укладка дорог на дачах делается за счет взносов членов товарищества. На участках для ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация. В РФ действует амнистия для дачных товариществ, ее продлили до марта 2021 года — упрощен процесс оформления документов на строительство дома. Также в дачных товариществах стоимость земли обычно низкая. Многие покупают земельные участки в дачных товариществах из-за их более низкой стоимости. Однако такая экономия может быть достаточно сомнительной, если учесть все последующие траты.
Таким образом, мы выделили некоторые основные преимущества и недостатки дачных некоммерческих товариществ.
Преимущества:
- действует амнистия для дачных товариществ – упрощен процесс оформления документов на строительство дома;
- низкая стоимость земли – как правило, это связано с мало развитой инфраструктурой и менее плодородной землей;
- наличие собственного, в рамках товарищества, управляющего органа, который помогает с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи.
Недостатки:
- недостаточный уровень развития инфраструктуры;
- проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат, приходится преодолевать различные административные барьеры;
- многие вопросы можно решить только сообща – на общем собрании членов товарищества;
- необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.
Ранее мы писали о ДНТ «Дачник». После очередного открытого собрания, в сентябре этого года, остался открытым вопрос о его ликвидации. Мы направили запрос в администрацию сельского поселения, и юридический отдел разъяснил, как проходит данный процесс.
Чтобы люди не путались и понимали всю процедуру, мы пошагово опишем, из чего она состоит.
Первый шаг. Решение о ликвидации.
Порядок реорганизации и ликвидации товарищества в обязательном порядке указывается в его уставе. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников). Для этого проводится общее собрание членов товарищества.
Согласно статей 16, 17 федерального закона № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого относится в том числе принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса. Данные решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Второй шаг. Уведомление регистрирующего органа о ликвидации.
В течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
Третий шаг. Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).
Четвертый шаг. Выявление кредиторов.
Пятый шаг. Составление промежуточного ликвидационного баланса.
Шестой шаг. Утверждение промежуточного ликвидационного баланса.
Седьмой шаг. Расчеты с кредиторами.
Восьмой шаг. Составление ликвидационного баланса.
Девятый шаг. Регистрация в государственном органе ликвидации товарищества.
Как только будет внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.
Юридический отдел сообщает: «В соответствии с генеральным планом Динского сельского поселения Динского района территория дачного некоммерческого товарищества «Дачник» входит в территорию населенного пункта. В случае ликвидации ДТН «Дачник» как юридического лица решение вопросов местного значения будет осуществляться в плановом порядке в соответствии с расходными обязательствами в предалах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом Динского сельского поселения Динского района».
Дополнительно уточняется: «С 1 января 2021 года в силу закона Краснодарского края от 8 августа 2016 г. № 3459-K3 «О закреплении за сельскими поселениями Краснодарского края отдельных вопросов местного значения городских поселений» полномочия по организации в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения исключены из полномочий сельских поселений».
То есть в случае ликвидации товарищества район дач будет обслуживать администрация сельского поселения в той последовательности, в которой будут заложены расходы в бюджет. Однако с 2021 года полномочия по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению, водоотведению населения исключены из обязательств сельских поселений. И будут переданы в компетенцию районной администрации. Но важно не забывать, что в станице Динской многие районы до сих пор нуждаются в ремонтных работах и ждут своей очереди.
