Швейцария входит в список самых благополучных стран мира. Сильная экономика, высокий уровень жизни, уникальные туристические маршруты привлекают сюда большое число иностранцев. Из-за пандемии границы между Россией и Швейцарией были закрыты, но процесс восстановления авиасообщения был начат в августе. В этой статье рассказываем, каковы сейчас условия пересечения границы для россиян и что нового на рынке недвижимости Швейцарии.
Швейцария изменила условия въезда
Начнем с того, что волнует всех – и покупателей квадратных метров, и туристов и тех, кто хотел бы работать или учиться в Швейцарии – с возможности туда добраться. Авиасообщение с Россией было открыто еще в августе. По одному рейсу в неделю отправлялись в Цюрих и Женеву, в сентябре их число удвоилось. Перед этим для наших граждан, прилетающих в Швейцарию, отменили карантин. Но это послабление длилось недолго – с 12 октября карантин для граждан РФ снова ввели из-за роста заболеваемости коронавирусом в нашей стране, сообщает АТОР.
Федеральное управление здравоохранения обновило список стран, граждане которых с 12 октября должны соблюдать обязательный десятидневный карантин, всего в этот перечень вошло 61 государство. Согласно правилам въезда в Швейцарию, россияне должны заявить о своем прибытии в компетентный кантональный орган в течение двух дней и оставаться в своем доме или другом жилье, например, отеле, в течение десяти дней.
При этом число рейсов между странами осталось прежним, правда добраться в Швейцарию могут те россияне, кто имеет гражданство, ВНЖ страны, а также может подтвердить, что едет к месту учебы или работы. Туристические поездки в Швейцарию пока недоступны, однако, если есть настоятельная необходимость попасть в страну - это возможно, что само по себе уже неплохо.
Рынок недвижимости восстанавливается
Что касается сферы недвижимости Швейцарии, то рынок стабилизируется после отмены карантина. Несмотря на то, что после 15-летнего непрерывного роста цен сфера жилой недвижимости демонстрирует охлаждение, стоимость квартир и домов все же выросла. Во втором квартале цена жилых объектов поднялась на 0,61% в годовом исчислении, что является улучшением по сравнению с падением на 2,52% в предыдущем году. Причин замедления темпов роста рынка недвижимости несколько: так, например, более жесткими стали критерии кредитования Швейцарским национальным банком. В кредитной организации предъявляют более высокие требования к заемщикам, чтобы снизить задолженность по ипотечным займам.
Есть и другие факторы: экономика Швейцарии выросла всего на 0,9% в 2019 году по сравнению с предыдущим годом, а в 2020 году она сократится на 6,2% из-за пандемии, поскольку внешняя торговля и потребительские расходы резко снизились. Для того, чтобы поддержать бизнес и население, швейцарское правительство ввело пакет экономических мер на общую сумму 65 млрд швейцарских франков (60,5 млрд евро).
Доходность от аренды в Швейцарии сейчас составляет около 3,3% годовых. Квартиры в Цюрихе стоят около €11 467 за кв. м. Апартаменты в центре Цюриха площадью 120 кв. м обойдутся покупателю в €1,45 млн, в Женеве - €1,38 млн. Ставки на аренду такого жилья составляют €3 946 и €3 827 в месяц соответственно. Между тем в последние месяцы аренда жилья в Швейцарии дорожает. Правда, это касается крупных городов, в небольших населенных пунктах сейчас много пустующих квартир и домов.
Особенности приобретения недвижимости в Швейцарии
Швейцарские Альпы, швейцарские банки, швейцарские часы – даже при простом перечислении чего-то швейцарского мы представляем абсолютную надежность, качество и финансовое благополучие. Это можно отнести и к недвижимости. Несмотря на то, что приобретение жилья не дает возможности получения гражданства или ВНЖ страны, год от года спрос на квадратные метры здесь не ослабевает. Высокий уровень жизни, здравоохранения и образования, благоприятный климат и респектабельные горнолыжные курорты – все это привлекает в Швейцарию большое число иностранцев.
Жилье в Швейцарии является перспективным вложением, но иностранным гражданам приобрести недвижимость не так просто. Если вы выступаете как частное лицо, необходимо получить разрешение местных властей. При этом придется выполнить требования по ограничению жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи. Строгие условия на рынке жилья связаны с тем, что площадь Швейцарии совсем невелика, а из-за рельефа участков под застройку здесь немного. Несмотря на это, дома и квартиры пользуются стабильным спросом.
Если иностранец не имеет ВНЖ Швейцарии категорий «B» или «С», то для оформления покупки жилья потребуется специальное разрешение. Проще приобрести курортное жилье, на которое выделена квота для зарубежных покупателей.
В любом случае, при покупке жилья необходима поддержка специалистов рынка, и если вы интересуетесь недвижимостью в Швейцарии, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98. Специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов иностранцами, а также о возможности получения ВНЖ.
