Что необходимо знать, еще до начала строительства собственного дома

Если вы решили строить дом из клееного бруса, значит, технике и параметрам этого дома надо уделить немало внимания. Иначе ваш дом не будет соответствовать ожиданиям. Получится ненадежным, холодным, будут проблемы с усадкой, другие недостатки и вы будете расстроены от результатов.

Мы знаем, что дом из клееного бруса – это не сезонный дом и не дешевое удовольствие в сегменте бизнес класса, а в отдельных случаях, исходя из площади дома или его навороченной комплектации, – жилье премиального сегмента. Поэтому лучше выполнять те рекомендации, которые предлагаются опытными компаниями-застройщиками.

Мы построили огромное количества домов и знаем «боли» большого числа клиентов и поэтому сможем назвать основные ошибки, которые допускают люди, когда хотят построить дом из клееного бруса. Мы настоятельно рекомендуем прочитать наши доводы, прислушаться к нам и не пренебрегать этими важными рекомендациями.

1. Выберите правильное место для размещения дома

При выборе места для дома на участке существуют определенные нормативные требования. Если их не учесть, или учесть не полностью, строительство дома из клееного бруса рискует превратиться в череду нерешаемых проблем.

Чтобы такого не происходило придумали специальное понятие – пятно застройки. Говоря простыми словами – это место на участке, где лучше всего построить дом. Вот главные параметры такого места:

• расположение от забора на расстоянии менее 3 метров
• расположение от дорог и ливневки не менее чем на 5 метров
• деревянные капитальные дома должны располагаться друг от друга на расстоянии не менее чем 15 метров

Кроме того, важно:

• правильно разместить дом по сторонам света (чтобы утреннее солнце не слепило)
• грамотно разместить въездную группу
• часть дома с техническими помещениями возвести на минимально возможном расстоянии от колодцев, септиков, линий электропередач

Если этого не сделать, дом получится небезопасным и слишком далеким от вашего идеала.

Перед покупкой участка закажите готовый проект дома вашей мечты, чтобы понять, получится ли правильно расположить дом на участке без дополнительных затрат.

Такой проект можно заказать у архитекторов АПС ДСК. Это позволит снизить издержки на строительство — при заказе дома проект и технический надзор достаются в подарок, а также быть уверенным в том, что дом будет комфортным, надежным и безопасным.

С готовым проектом строительство обойдется дешевле: не придется дополнительно тратиться на трубы, столбы и провода, если дом окажется далеко от вода и света

2. Заложите надежный фундамент

Может показаться, что если дом из бруса, то его конструкция легче, чем у зданий из блока и кирпича. Наслушавшись псевдоспециалистов, некоторые решают сэкономить: поставим фундамент на сваях, и готово! Но, к сожалению, наш климат – это не Бора-Бора, а дом из клееного бруса не бунгало.

Стройка дома из клееного бруса на забивных или винтовых сваях без железобетонной обвязки ростверком или плитой может обернуться катастрофой

• Излишняя вибрация первого этажа. Пол в таком доме может буквально «плясать» — мягко говоря, это не очень неудобно для жильцов.
• Слишком маленький срок эксплуатации свай. Срок эксплуатации винтовых свай гораздо меньше, чем у остальной части дома. И довольно скоро встанет вопрос о замене свай, что неудобно и дорого.
• Лишние затраты. Минимальная стоимость такого фундамента — миф. При фасадной отделке пустые расстояния между сваями нужно заполнять: делать металлическую обвязку, обшивать ЦСП, утеплять. А это все дополнительные расходы.
• Такие сваи могут уйти в стороны. Что не лучшим образом скажется на несущих способностях фундамента.

Лучше использовать забивные железобетонные сваи, которые подходят для любого грунта. Сваи забивают на глубину ниже уровня промерзания почвы — такая конструкция простоит не один десяток лет

Используйте винтовые сваи, только если на участке большой перепад высот или у вас крайне ограниченный бюджет. В остальных вариантах лучше ставить забивные сваи и сверху заливать ЖБ-плитой или ростверком, при этом перевязывая их армокаркасы.

Если боитесь не успеть разобраться во всех тонкостях фундамента, а свой дом хочется уже сейчас, — специалисты АПС ДСК, которые строят дома из клееного бруса с 2006 года, дадут консультацию на любом этапе работ.

3. Не покупайте слишком тонкий клееный брус

Эксперты на YouTube-каналах говорят, что для климата в Центральной России достаточно клееного бруса толщиной «менее 200 миллиметров». Многие понимают это слишком буквально и возводят дома из бруса и 160, и 140 миллиметров.

Вот чем это может грозить:

• Мнимая экономия. Да, поначалу вы сэкономите на объеме стенового комплекта, но вот чтобы понять что будет дальше, проведем несложные расчеты.
  
  Срок эксплуатации качественного дома из клееного бруса — более 50 лет. После запуска газового отопления в доме экономия от объема исчезнет через 5–8 лет, а дальше вы уже начнете переплачивать за счет того, что тепло будет слишком быстро уходить через стены.  В случае отопления электричеством или газгольдером, разницу вы ощутите на 2–4 год проживания
• Холод в доме. Дома из слишком тонкого бруса холодные. А заботы о дополнительных обогревателях и расходах на электричество совсем не то, о чем мечтают хозяева долгожданного дома.
• Некрасивый вид. Клееный брус — дорогой и красивый материал. Но если взять слишком тонкий материал — вся красота сходит на нет и хозяина и гостей ждет полное разочарование.

Эксперты АПС ДСК работают с домами по всей стране и в самом разном климате, поэтому подберут материалы, оптимальные для вашего региона. А посмотреть вживую на дома и технологию их строительства можно на открытых семинарах-экскурсиях на реальных объектах от АПС ДСК

4. Каркасные перегородки или из клееного бруса?

Клееный брус  — непростой для строительства материал, можно сказать, «живой». Он подвержен усадке, усушке, набору влажности.

Забывая об этом и стремясь сэкономить, будущие владельцы домов решают делать внутренние перегородки стен из более тонкого бруса, чем несущие стены.

Но в таком случае (привет, уроки физики), более тонкий материал высыхает быстрее. А значит, между тонкими перегородками и толстыми стенами возникают щели и происходит неправильная усадка.

Чтобы снизить затраты на строительство не в ущерб качеству, ставьте внутренние не несущие перегородки по каркасной технологии. Заодно можно спрятать в них все трассы инженерных коммуникаций и вентсистему. Такие перегородки можно обшивать любыми материалами, делая внутренний дизайн дома интереснее.

Можно «спрятать» во внутренние перегородки трубы, проводку, вентиляцию – внутренняя отделка станет в разы проще без лишних элементов

Кстати, о дизайне и отделке: не стоит доверять эти работы мастерам по ремонту квартир, ведь технологии строительства из клееного бруса отличаются от стандартных. Лучше сразу заказать дом под ключ — с отделкой и декором, у профессионалов АПС ДСК.

5. Рассчитайте толщину утепления крыши правильно

Это одно из элементарных правил, которым, к сожалению, многие пренебрегают, делая выбор в пользу качества самой кровли, но не утеплителя. Толщина утепления крыши не должна быть менее 200 миллиметров. Иначе теплопотери будут очень высокими.

В АПС ДСК утеплитель защищают качественным изоляционным материалом Tyvek и  Delta  (производство США). От дешевых мембран он отличается паропроницаемостью: конденсат не будет скапливаться и повреждать древесину

Утепление крыши толщиной не менее 200 мм сведет к минимуму теплопотери

Используйте качественный утеплитель европейских и американских брендов и укладывайте плиты внахлест: так тепло сохранится лучше

Укладывайте плиты утеплителя внахлест и старайтесь не использовать дешевые и неэффективные утеплители. В противном случае расходы на отопление дома будут больше, чем экономия.

Чтобы этого не произошло — обращайтесь  профессионалам АПС ДСК. Именно эти специалисты попали в книгу рекордов России за самое быстрое строительство дома из клееного бруса площадью более 150 квадратных метров. На работы ушло 24 часа и 45 минут. С утеплением здесь точно справятся!

6. Не откладывайте покраску дома на потом

Просто возвести дом из клееного бруса недостаточно — за ним еще нужно ухаживать. И пренебрегать этим ради экономии точно не стоит.

Клееный брус получается благодаря склейкам ламелей, то есть элементов древесины. В результате образуется клеевой шов. Торцевые швы подвержены воздействию погоды — дождям, жаре. Внутренние вы также впитывают влагу и тепло. В результате чего клеевые швы могут растрескиваться.

Чтобы этого не произошло, необходима своевременная покраска дома.

Покраска дома из клееного бруса — это не элемент декора, а необходимость. И это должна быть не просто покраска, а покрытие специальными составами. Они должны включать специальные торцевые герметики, для защиты торцов и клеевого шва.

Красить дом нужно сразу же после монтажа стен и крыши. Предварительно клееный брус шлифуют, торцы герметизируют, на стеновой комплект наносят грунт.

Это непростые работы, которые лучше доверить профессионалам. В АПС ДСК трудятся несколько десятков бригад, и у каждой свой профиль. Некоторые мастера работают вместе более 10 лет, и за это время многие инженеры стали прорабами. В работе над возведением дома из клееного бруса важна согласованность и четкие действия разных бригад.

В АПС ДСК вместо универсалов «на все руки» — отдельные бригады для разных работ. Строительная компания уверена в качестве своих домов и дает гарантийный сертификат на срок до 15 лет

7. Не откладывайте внутреннюю отделку и своевременное ТО

При заказе проекта многие забывают, что, как и все деревянные дома, здания из клееного бруса подвержены усадке. В среднем дома из бруса теряют до 3% от общей высоты дома.

Это следует учитывать при внутренней отделке:

• стены из клееного бруса и стропильная система должны быть нежесткими;
• крепеж должен быть выполнен правильно.

Внутренние отделочные работы в доме из бруса отличаются от работ в квартире. Эта область сложнее, чем монтаж самих стен и крыши и требует узких знаний от специалистов. Если на отделке решили сэкономить или их проводят непрофессионалы «как в квартире», это  грозит:

• неправильной усадкой дома;
• появлению щелей;
• демонтажем отделочных материалов и повторной внутренней отделке дома.

Не забывайте правильно ухаживать за домом из клееного бруса, (о рекомендациях читайте в следующих статьях нашего канала) и своевременно выполнять техническое обслуживание — первые осмотры через 4 и через 9 месяцев после окончания строительства.

Необходима регулировка шпилек, окон, проверка компенсаторов усадки, температурно-влажностный контроль и многое другое.  Совсем как в случае с автомобилем, ведь его мы тестируем регулярно.

Конечно, доверить такую работу следует профессионалам, которые и строили дом. Если обратитесь в АПС ДСК до конца 2020 года, то получите бесплатное обслуживание дома в течение года при заказе строительства.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о выборе параметров дома из клееного бруса и построить правильный и теплый дом своей мечты!