Как стать отельером со стартовым капиталом в 1,5 млн рублей?

Ипотека на жилье в новостройках в 2020 году побила все рекорды. Таких низких ставок рынок еще не видел! Кажется, удивить чем-то еще покупателей недвижимости уже невозможно. Но мы попробуем. Как вам ипотека под 4,5% годовых на апартаменты в Санкт-Петербурге с рабочей программой доходности?

На первый взгляд, звучит как обещание «золотых гор» с длинным списком сложных условий, ограничений и исключений... мелким шрифтом под звездочкой. Обычно дешевую ипотеку дают на объекты на каких-то отдаленных территориях, где никто по доброй воле и без дополнительных стимулов не хочет жить (вспомните дальневосточную или сельскую ипотеку).

Может и тут пытаются предложить какой-то «залежавшийся» неликвид?

Давайте решим задачу... без звездочки.

ДАНО:

1. Комплекс апарт-отелей VALO в 1 минуте ст. м. «Бухарестская» в Санкт-Петербурге – самый крупный строящийся проект апартаментов в Северной столице на 3655 юнитов;
2. Стоимость апартаментов – от 4,5 млн рублей (в строящейся третьей очереди VALO со сроком сдачи в сентябре 2022 года);
3. Специальная ипотечная программа от «Совкомбанка» под 4,55% годовых.

ЗАДАЧА:

• Приобрести доходный апартамент в ипотеку (с комфортным ежемесячным платежом!)

РЕШЕНИЕ:

Для первого ипотечного взноса достаточно вложить 20% от стоимости апартамента. Ставка фиксируется на весь период кредитования, оформить ипотеку можно на срок до 30-ти лет, при этом сумма кредита может достигать почти 30 млн. Ваш ежемесячный платеж (в зависимости от объема первоначального взноса и срока кредитования) может составлять всего 10 тыс. рублей. Кредит предоставляется по стандартному пакету документов. При выборе программы доходности VALO Garant ежемесячный доход будет составлять от 30 тыс. рублей. А это значит, что уже на четвертый год инвестирования ваш номер в VALO начнет окупать себя и приносить прибыль.

Если объяснять на языке цифр:

1. 10 тыс. рублей х 24 месяца = 240 тыс. рублей (ваши ипотечные платежи в период строительства комплекса)
2. 30 тыс. рублей х 12 месяцев = 360 тыс. рублей (ваш доход в первый год работы комплекса окупает ваши платежи по ипотеке за два предыдущих года и первый год работы проекта)
3. 30 тыс. рублей х 12 месяцев – 10 тыс. рублей х 12 месяцев = 240 тыс. рублей (доход от сдачи апартамента минус ипотечные платежи = ваша прибыль на четвертый год инвестиций, или второй год работы комплекса).

В классических инвестициях использование «кредитного плеча» заметно увеличивает доходность собственных вложенных средств. Этот способ активно применяется во всем мире.

Если все так просто, почему никто этим раньше не пользовался?

Апартаменты – относительно новый продукт на российском рынке недвижимости. Пул доходных апарт-отелей активно формируется. Их массовое строительство началось всего несколько лет назад, и тогда все разговоры о доходности инвестиций в апартаменты были преимущественно теоретическими. А сейчас, когда апарт-отели вовсю работают и стабильно принимают гостей, говорить об их доходности можно с уверенностью, оперируя реальными цифрами. Так, гарантированная доходность собственников апартаментов в комплексе апарт-отелей VALO составляет от 9% годовых и выше.

Три года назад, когда апартаменты еще только входили в моду, ставки по ипотеке были на несколько порядков выше, чем сегодня. Сравнивать кредитную ставку и доходность апартамента не имело смысла.

В новых условиях, когда заем на покупку инвестиционной недвижимости можно получить под минимальный процент, апартаменты становятся еще более доступным инвестиционным продуктом. А порог входа для инвесторов – снижается.

Таким образом, покупка доходной недвижимости на привлеченные средства – это рабочая схема, которая легко применима на российском рынке.

А с апартаментами VALO инвестирование превращается в простой процесс: вам не нужно следить за котировками, решать, как будет выгоднее сдавать апартамент – посуточно или на долгий срок. Обо всем этом позаботится управляющая компания VALO Service, вам нужно будет только выбрать программу доходности.

Кстати! Ипотечная ставка от «Совкомбанка» в 4,55% годовых на данный момент – одна из лучших на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Это совместная программа Банка и Застройщика, разработанная специально для инвесторов комплекса апарт-отелей VALO.

Первая и вторая очередь VALO успешно сданы и работают как апарт-отель уровня три "звезды". Загрузка на сегодня составляет 95%. Третья очередь активно строится, к запуску апартаменты получат четыре "звезды".

Так, собственникам юнитов в комплексе апарт-отелей VALO предлагается три доходных программы.

• Программа VALO Garant действует для апартаментов в корпусе 2 (здесь будет расположен Mercure Saint-Petersburg 4* – первый апарт-отель сети Mercure в Санкт-Петербурге!) и в корпусе 5 (в нем разместится модный апарт-отель VALO Affordable Luxury 4*). Ежемесячная выплата инвестору начинается от 30 тыс. рублей. Недвижимость сдается в аренду на срок от двух недель до одного месяца. Можно сказать, что это самые «лакомые кусочки» во всем комплексе по соотношению цены и доходности. Поэтому в продажу каждый месяц выходит всего 10 таких апартаментов.
• Программа VALO Progressive предполагает сдачу апартаментов в краткосрочную аренду (от одних суток до двух недель). Инвесторам предлагается ежемесячный доход от 34 тыс. рублей. В программе участвуют апартаменты в корпусе 3 (здесь откроется апарт-отель VALO Business 4* для бизнес-гостей), в корпусе 4 (это апарт-отель VALO Digital Apart 4* для диджитал-аудитории) и в корпусе 5 (уже упомянутый выше VALO Affordable Luxury 4*).
• Программа VALO Mercure предназначена для инвесторов, которые приобрели апартаменты в корпусе 2, в котором будет открыт четырехзвездочный отель под брендом Mercure, всемирно известной международной гостиничной сети Accor. Номера в этом апарт-отеле будут сдаваться в краткосрочную аренду, а доходность составит от 43,5 тыс. рублей в месяц.

Чтобы узнать больше об апартаментах VALO, способах их приобретения и программах доходности, – листайте ниже или переходите на официальный сайт проекта по ссылке: https://valo-hotel.ru/