Острый жилищный вопрос с обманутыми дольщиками – многолетняя борьба жителей с застройщиками и контролирующими этот вопрос ведомствами – во многих городах Свердловской области не сдвигается с мёртвой точки. Различные способы разрешить ситуацию зачастую заводят в тупик, хотя десяток недобросовестных девелоперов по результатам своей мошеннической деятельности уже отбывают уголовные сроки в колониях, их наследие и растраченные деньги остаются для решения городским и региональным властям. Ещё одну попытку урегулирования предприняли депутаты Заксобрания Свердловской области, в первом чтении одобрив изменения законов о регулировании земельных отношений и о поддержке граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Помогут ли шаги народных избранников – остаётся только гадать.
Теперь строительные компании смогут в рамках масштабного инвестиционного проекта восстановить имущественные права людей, купивших квартир по договорам займа, чей застройщик обанкротился. Также изменения внесены в 50-ОЗ о поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Они пролонгируют сроки подачи заявлений о включении в реестр и расширяют перечень условий для включения в него до 2022 года.
Принятые поправки, разработанные комиссией по защите прав дольщиков, призваны помочь восстановить права уральцев. По словам депутатов, действие закона рассчитано, прежде всего, на поддержку пострадавших от незаконной деятельности ИП Владимира Воробьёва.
Жертвы Воробьёва
С дольщиками, с которыми компания заключала договоры займов, законной возможности включить их в реестр пострадавших дольщиков не было. Всего в реестре кредиторов состояло около 190 человек. Скандально известный застройщик Воробьёв построил на участках под индивидуальное жилищное строительство в Екатеринбурге около трех десятков многоквартирников с нарушениями, проживание в половине домов юридически невозможно из-за запрета на ввод в эксплуатацию и решений суда о сносе объектов.
Экс-девелопер, а ныне уголовник Воробьёв в 2017 году был осуждён за по ст. 159 Уголовного кодекса РФ за мошенничество в особо крупном размере и по ст. 174 УК РФ за легализацию денежных средств или имущества, приобретенного в результате преступления. Общая сумма обмана покупателей составила 149 миллионов рублей. Суд приговорил Воробьёва к шести годам лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима.
В 2018 году Орджоникидзевским районным судом Воробьёв был признан невменяемым. Последний проект ИП Воробьёва был грандиозным: 9-этажное здание в частном секторе Эльмаша, на Стачек-Фрезеровщиков. Строить ее так и не начали из-за уголовного дела и суда, однако продать квартиры там застройщик успел.
Из 32 построенных домов ИП Воробьёв, по данным конкурсного управляющего застройщика, более чем по десяти вынесены решения о сносе объектов, либо администрация муниципалитета запретила их ввод в эксплуатацию.
Власти Екатеринбурга не спешат со сносом всех подлежащих сносу сооружений, опасаясь социального взрыва, хотя некоторые строения были снесены годами ранее.
Обманутые дольщики не раз выходили на пикеты ,чтобы обратить внимание городских управленцев к своим жилищным проблемам. Сейчас интерес к участкам под домами Воробьева проявили крупные строительные компании Урала. К примеру, права на один из участков у трех десятков жильцов выкупила компания «Брусника». Некоторыми домами интересуется компания «Атомстройкомплекс», которая намерена возвести комплекс «Уралец», хотя и тут не обошлось без конфликтов.
В частности, непонимание возникло с жильцами дома по Избирателей, 107, на земельный участок которого претендует застройщик. По словам уполномоченной по правам человека Татьяны Мерзляковой, причиной конфликта с жильцами заключается в том, что компания изначально вела себя с жильцами довольно жестко и не хотела входить в их положение.
До принятия корректировки в основной закон, в частности в формулировку категории «обманутых дольщиков», далеко не все могли претендовать на компенсацию с помощью Фонда защиты прав дольщиков. Сейчас же категория хоть и расширится, однако не коснётся всех пострадавших. Теперь к программе защиты обманутых дольщиков добавят тех покупателей, которые не имеют иного жилья и не включённых в реестр имущественных требований кредиторов в банкротстве застройщика. Всем остальным по-прежнему придётся продолжить торги за квартиры и доли в земельных участках с новыми застройщиками, претендующими на возведение многоквартирных домов на застроенных участках.
Сегодня в реестре пострадавших дольщиков содержатся сведения о 415 уральцах. В общей сложности люди заплатили за строительство более 15 тысяч квадратных метров, но так и не получили своих квартир. Больше всего пострадавших живёт в Первоуральске (228 человек), Каменск-Уральске (58 человек), и в Екатеринбурге (55 человек).
Все они надеются, что депутаты им помогут хотя бы сейчас, когда они остались и без денег, и без жилья.