От планировки домов многое зависит. К примеру, правильное решение планировки может обеспечить комфорт, безопасность и сохранность дома, к тому же она во многом определяет внешний вид и привлекает собой внимание при осмотре конструкций.
При покупке дома обычно опираются на общую площадь дома, учитывая, что на одного человека должно выходить минимум тридцать квадратных метров. Кроме того, важно сделать анализ и других не маловажных факторов, например, достаточное количество спален, расположение удобной террасы с выходом из комнаты общего пользования (гостиная, кухня, столовая, холл) и т.д.
Такие помещения в доме, как подвал, мансарда, гараж и балкон требуют особого внимания и проверки.
В случае если в доме есть подвал, хотя он не обязателен, тем ни менее он должен быть очень хорошо утеплен, иметь хорошую вентиляцию, а также гидроизолирован (защищен от воды). Иначе, подвал может стать источником неприятных запахов, сырости и других проблем в доме.
Если Вы решили купить дом с мансардой, то главная проблема состоит в том, что даже специалисту будет очень сложно определить правильность выполнения потолка и крыши на ней, в случае ошибки, минимальные проблемы – это ремонт потолка мансарды, максимальные – ремонт всей крыши дома. Поэтому это очень рискованный выбор.
Гараж лучше всего пристраивать или покупать уже пристроенным к дому. Тогда с ним никаких проблем не будет. В случае если гараж находится в подвале, то нужно сделать хороший и эффективный сток воды, иначе влажность со временем перейдет в дом. Если же гараж расположен в объеме дома, тогда необходимо сделать очень хорошую вентиляцию, так как в комнатах, находящихся рядом значительно снизиться качество воздуха, не зря по нормативам над ним нельзя располагать спальни.
Балкон или лоджия в доме не является большой необходимостью, поэтому его отсутствие никак не снижает качество и стоимость жилья, да и на свежий воздух Вы всегда сможете выйти во двор на участок. Вообще лучше всего, когда балкон опирается на наружные колонны домовладения, это и надежнее, и безопаснее, чем, если он «прорезает» фасад дома.
На что обратить внимание при покупке дома
Многие городские жители мечтают о своём собственном доме, с яркими клумбами, фруктовыми деревьями, домашними животными и зоной для шашлыков. Большинство квартир не предоставят и малой части той свободы действий, которую обеспечивает собственный двор.
Если же имеется определённая сумма достаточная для приобретения частного дома, можно приступать к поиску подходящего варианта. Объявление «куплю дом» становится вашей «визитной карточкой», с которой вы прогуливаетесь по приглянувшимся микрорайонам города, посещаете редакции рекламных печатных изданий и агентства по недвижимости. Дома аналогичные сообщения рассылаются по всем Интернет-сайтам недвижимости. Наконец-то на горизонте появляется вроде бы неплохой вариант, предварительно подходящий по всем параметрам. Надо идти и смотреть, но неожиданно возникает боязнь (почему продают? на что именно смотреть?) и нерешительность. Для жителя, выросшего в квартире, такое состояние замешательства понятно и объяснимо.
Чтобы правильно купить дом, стоит обратиться за помощью к строителю, архитектору или дизайнеру, оплатить его консультативные услуги и не переживать, что дом обрушится сразу после подписания договора купли-продажи.
Если вы не нашли подходящей кандидатуры или решили «взять весь удар на себя», пошарьте в Интернете и наверняка найдёте примеры из чужого опыта, после чего можно приступать к осмотру домовладения.
Основой всей конструкции является фундамент. Сравните его внешний вид с заявленным возрастом дома. Наличие множества глубоких трещин является тревожным звоночком, поскольку в зависимости от географии района причины повреждений могут быть самыми неблагоприятными (уходите, пока не поздно). Нужно понимать, что продажа домов схожа с покупками на рынке – все хвалят свой товар и норовят реализовать его «подороже». Ваша задача сводится к тому, чтобы сделать цену на дом более реальной (торг всегда уместен).
Стены могут выполняться из кирпича, камня, ракушняка, пенобетона, дерева и др. материалов, определяющих такие эксплуатационные характеристики как тепло- и звукоизоляция. Для оценки правильности кладки и применения строительных материалов сейчас бы пригодился специалист (тот самый архитектор).
Кровля также может быть выполнена из разных материалов (сейчас пользуется популярностью металлочерепица). Эффективность такой кровли можно попытаться определить, посетив чердак.
Далее можно попросить для ознакомления техническую документацию и домовую книгу, стоит поинтересоваться статусом земельного участка и документами на него. Затем на очереди трубное хозяйство (сантехника, канализация, газопровод, отопление), наличие и состояние контрольных приборов.
Так, шаг за шагом вы познакомитесь с предлагаемым «добром» и сможете принять решение – нужно ли оно вам.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!