В России событие: ставки по ипотеке снизились до 7% годовых. Это рекордный минимум в новой истории государства и, возможно, повод задуматься о приобретении квартиры. Но стоит ли торопиться?
Московский рынок новостроек и вторичного жилья приходит в себя после ограничений, связанных с коронавирусом: количество сделок увеличивается каждый месяц. Это естественно, самоизоляция создала отложенный спрос, к тому же до ноября 2020 года работает ипотечная программа, позволяющая покупать недвижимость в новых домах по ставке 6,5%. Это реально выгодные условия.
Но стоит ли покупать квартиру немедленно? Или придержать деньги до декабря, так как именно на это время традиционно приходится пик сделок с недвижимостью. Вот что говорят эксперты.
Оценивайте свои возможности
Н. Кузнецова, агентство недвижимости «БОН ТОН»
Если покупка квартиры рассматривается как вариант улучшения собственных жилищных условий, откладывать не нужно. Льготная программа закончится в ноябре, продлевать ее не будут.
Растут цены на рынке новостроек. В сравнении с 2019 годом, средняя стоимость м² выросла на 8% в Старой Москве и на 13% в Новой. Естественно, каждый покупатель должен принимать решение о покупке на основе собственных возможностей, но ситуация на рынке недвижимости сейчас, располагает к быстрым действиям.
Покупать квартиру нужно тогда, когда она нужна
Е. Коноплев, сеть офисов недвижимости Миэль
В недвижимости есть правило: решать вопрос с покупкой, нужно тогда, когда он оправдан. Хранить в чулане мешок денег, равный стоимости квартиры или первому взносу по ипотеке, ожидая более выгодных условий – плохая стратегия, с учетом особенностей российской экономики.
Относительно продавцов: декабрь регулярно демонстрирует повышенную активность рынка, то есть, возможность продать квартиру без уступок в цене. Однако повторит ли конец 2020 года тенденцию прошлых лет?
Точный прогноз дать нельзя. Поэтому если необходимость в покупке/продаже актуальна, то делать это сейчас – в период реализации отложенного спроса и высокой активности рынка – будет разумным решением.
Цены обгоняют рост сбережений
Ю. Дымова, офис продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Сейчас идеальное время для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Главный стимул спроса – ипотека, причина – очень низкие ставки: вторичное жилье от застройщика предлагается по льготной программе – 6,5%, остальные объекты – до 9%, и это также весьма выгодно.
Удачный момент и для продажи – основной спрос направлен на квартиры комфорт-класса, поэтому продать жилье можно быстро и без скидок. Самоизоляция взвела пружину ожиданий, и люди решаются на покупку быстрее, чем раньше.
Для приобретения квартиры в новом доме, также благоприятный период. Все-таки цены растут быстрее, чем сбережения. К примеру, в сегменте жилья класса комфорт в сравнении с первой половиной года, стоимость увеличилась на 4%, а в бизнес-классе на 5%. Вывод: жилье дорожает, ждать разворота цены не стоит.
Квартиры в новостройках дешеветь не будут
С. Ковров, «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
Результаты лета 2020 года показывают, что вместе со снятием санитарных ограничений и запуском государственной программы льготной ипотеки, начался рост числа сделок с недвижимостью. Стимулом стал и фактор отложенного спроса.
С большой уверенностью можно предположить: если осенью не случится значительного ухудшения ситуации с COVID-19, тенденция спроса на недвижимость продолжит положительную динамику.
К этому стоит добавить, что в случае продления льготной программы по ипотеке, цены на недвижимость в первичном секторе также будут расти. Следовательно, покупка квартиры именно сейчас имеет все шансы стать выгодным вложением средств.
Конец программы льготной ипотеки приведет к скачку спроса
Я. Глазунова, компания VSN Realty
По информации финансового института «Дом.РФ», лимит на льготу по ипотеке в новостройках использован на 40%. Банки получили более 500 тыс. заявок и приняли положительное решение по 135 тыс. кредитов.
Перед окончанием программы более чем вероятен взрывной рост спроса на льготную ипотеку из-за желающих «запрыгнуть в последний вагон». А раз есть спрос то будет и гарантированное увеличение стоимости жилья в новостройках. Ожидается, что динамика роста составит до 10% от нынешних показателей.
Крупные застройщики предлагают параллельные кредитные программы с низкими ставками, длительностью шесть месяцев и год. К тому же на рынке огромное количество новых проектов, которые либо уже доступны к покупке, либо появятся совсем скоро, причем цены на объекты в них будут весьма привлекательны с позиций инвестирования.
Сообщество "Бизнес по плану" https://t.me/businesspoplany . Присоединяйтесь!