⠀
В этом посте расскажу как искал квартиру. Напомню, что бюджет на квартиру у меня получается до 2х млнр.
⠀
Первую часть читайте по хештегу #дусаев_недвижимость ⠀
Квартиру искал двумя способами:
1. Риэлтор, специализирующийся на новостройках
2. Площадки объявлений типа авито, циан и ещё есть сайт по новостройкам living.ru
⠀
Сначала про риэлтора.
Есть риэлторы, которые занимаются именно новостройками. Они работают на агентском договоре с застройщиками и комиссию с покупателя не берут. Такого риэлтора мне и посоветовали знакомые. Я обозначил свои пожелания и она мне начала скидывать свои предложения. Я так понял, что такие риэлторы работают не со всеми новостройками, поэтому весь пул объектов они не охватывают.
⠀
Площадки объявлений.
Я посмотрел все варианты и в заметки телефона выписал те квартиры, которые мне понравились. Больше всего объектов я нашёл на авито и living.ru
⠀
Расскажу как я сравнивал объекты между собой.
Составил таблицу в Excel и вписал туда все показатели по квартирам (скрин в карусели).
В таблице я смотрел главным образом на два показателя - первоначальные инвестиции и доходность инвестиций.
⠀
Какие вообще изучал показатели:
- первичка или нет, тк если брать не первичку, то ставка ипотеки будет выше
- стоимость объекта
- срок завершения строительства - чем дольше, тем больше платить ипотеку не получая дохода с аренды
- размер первоначалки. На первичку минимум 20проц, на вторичку можно 10проц
- есть ремонт или нет. Если нет ремонта, то нужно выделить на это бюджет
- есть мебель или нет
- стоимость коммунальных услуг
- планируемая цена сдачи в аренду. Для определения цены я обзвонил все схожие квартиры и пообщался как квартиросьемщик. С несколькими я даже сразу сказал, что хочу купить похожую квартиру и хотел узнать за сколько они такую сдают. На удивление, почти все рассказали.
- доходность инвестиций. Считал так: (цена аренды - ку) 𝟭𝟮мес/(цена квартиры + ремонт + мебель) 100%. Это я посчитал доходность объекта в годовых.
- перспективы роста цены квартиры. Оценивал субъективно. Первичка на мой взгляд перспективу роста имеет больше, поскольку новое жилье.
⠀
Среди примерно 7-8 вариантов сразу выделился один вариант.
⠀
Это студия 21м2 в пригороде Казани. У неё были такие преимущества:
- доходность ~8проц годовых (без учета роста цены объекта). Самая высокая среди всех других вариантов
- первичка, значит есть льготная ипотека
- дом сдаётся в течение нескольких месяцев, а значит будет минимум переплаты по ипотеке
- квартира сдается в чистовой отделке, поэтому нет затрат на ремонт
- Застройщик предложил ставку ипотеки 1проц в первый год. А это экономия ещё примерно 60тр
- невысокая цена - 1.54млн.р
В карусели фотки студии.
⠀
В следующих постах планирую рассказать как оформлял ипотеку, покупал мебель и занимался сдачей в аренду. Писать продолжение? 😉
⠀
#дусаев_недвижимость
