Строчка из популярной некогда песни сегодня звучит не актуально: 25-й этаж, эка невидаль. То ли дело 55-й. А еще лучше — 77-й.
Рейтинг высокоэтажных видовых квартир, и как в них живется
Глядя на московские высотки, башни «Москва-сити» и другие появляющиеся здесь и там небоскребы, все хотя бы раз задумывались: каково это, жить на такой высоте? Мысль перетекает в желание, желание становится навязчивым — и вот уже квартиры на 50-х и выше этажах становятся дефицитом. Например, предложение видовых апартаментов в «Сити», по оценкам экспертов, упало до 5%.
Чем выше квартира, тем лучше обзор и тем выше цена за квадратный метр — железобетонный закон «поднебесной недвижимости». При этом, конечно, важна и живописность картины, открывающейся взору, — если окна смотрят на исторический центр города или Воробьевы горы, то цена такой квартиры может быть на 30% выше аналогичной, но с менее завораживающим видом.
Подводные камни (воздушные ямы?), впрочем, тоже есть. Что странно, полноценное остекление от пола до потолка без частых перемычек в высотках встречается редко, хотя, казалось бы, зачем вообще делать жилье на такой высоте без панорамных окон! Еще неприятный момент для любителей свежего воздуха: на этажах 50+ дуют настолько сильные ветры, что возможность открытия окон не предусмотрена по закону. То есть в случае поломки систем кондиционирования, надо полагать, жильцы-высотники или умрут от духоты, или будут унесены ветром.
При выборе этажа стоит руководствоваться несколькими правилами: если окна выходят на восток, лучше осматривать квартиру в первой половине дня, если на запад — вечером; но в идеале, конечно, прийти и в темное, и в светлое время суток.
Также стоит хорошенько задуматься об этажности: 50-ый хорошо, а 70-ый — лучше. Сдача в аренду квартир на таких этажах способна в год приносить доход до 13% от их цены.
Что касается цен, то объявление о продаже одного из самых дорогих лотов как раз недавно было снято — неизвестно, продали ли, отчаялись ли. Еще бы — ведь цена трёхуровневого пентхауса The Residence площадью 1,7 тыс. кв. метров составляла космические даже для Москвы 1,48 млрд рублей (он и расположен в «Доме на Мосфильмовской», что символично).
Персональный лифт и ресепшн, библиотека с настоящим камином, миллион спален, на крыше бассейн, спа, джакузи, водопад и вообще все, что вы можете себе представить. Наверное, все-таки купили.
The Residence, возможно, и самая крутая в плане площади и обстановки, но ведь не за тем к квартирам в высотках летят? Вот пятикомнатные апартаменты в ЖК «Город Столиц» поскромнее во всех отношения, зато расположены аж на 66-ом этаже, и их окна выходят сразу на три стороны, что позволяет окинуть взором почти всю Москву. Ух! 285 млн руб.
Завораживающие виды предлагают также пятикомнатные апартаменты в ЖК «Башня Федерация» — панорамное остекление по всему периметру позволяет любоваться Москвой-рекой и Москва-сити из любого места в квартире. 206,8 млн руб.
Следующая квартира в рейтинге расположена всего лишь на 48-ом этаже ЖК «Well House», но попала в нашу подборку за изящество: мебель и люстры ручной работы, сделанные эксклюзивно под нее, потолочные витражи и 70-метровая терраса с барбекю и джакузи под открытым небом! 140 млн руб.
Квартиру в МФК «ОКО» взяли как альтернативу прочим: она расположена на 50-ом этаже и позволяет охватить взглядом не только город, но и заглянуть в окна соседней башни, где бурлит своя жизнь. Обойдется в 75 млн руб.
Двухкомнатная квартира на 56-ом этаже — а вот это редкость. Виды потрясающие, отличная планировка, уже меблированная, и отделка в стиле ар-деко. Заезжай и живи! 74 млн руб.
А вы хотели бы жить на такой высоте?
Подписывайтесь на наш канал и получайте самую полезную и актуальную информацию о недвижимости Москвы и Подмосковья.
