Перед покупателями квартиры часто встает вопрос: брать в новостройке или на вторичном рынке. На первый взгляд кажется, что вторичку покупать выгоднее: не нужно делать ремонт, да и стоит старая квартира наверняка дешевле квартиры в новостройке. Но если присмотреться к предложениям рынка, становится понятно, что вторичка — не самый привлекательный вариант. Рассказываем на примере ЖК «Весна» в Казани, почему купить квартиру в новостройке выгоднее, чем в старом фонде.
Квартира в новостройке дешевле на треть
Квартиры на вторичном рынке стоят дороже, чем в новостройках. Конкретные цифры разнятся в зависимости от региона и района города, но в среднем вторичка дороже новостроек на 20–30%. Даже в кризис первой половины этого года цены квартир на вторичном рынке выросли на 0,9% в среднем по стране.
К примеру, в Советском районе Казани квартиру 57 м² на вторичном рынке продавец предлагает за 6 590 000 рублей, а в новом доме такая же квартира будет стоить 4 500 000 рублей. Вторичная квартира 52 м² в Кировском районе обойдется покупателю в 4 500 000 рублей, а такая же по площади новая — в 3 180 000 рублей.
Такая квартира в новом комплексе ЖК «Весна» в Советском районе обойдется примерно в 4 500 000 рублей — это на треть дешевле, чем похожие предложения на вторичном рынке
Еще один факт, снижающий стоимость новостройки, — это комиссия риелтору. Если вы ищете квартиру с его помощью, при покупке квартиры на вторичном рынке вы должны будете заплатить риелтору сами, а в новостройках его услуги часто оплачивает застройщик. Удобнее вообще обращаться к застройщику напрямую, отдел продаж знает о своих стройках и предложениях больше, чем любой риэлтор. А на сэкономленные деньги можно начать делать ремонт.
В новостройках меньше процент по ипотеке и можно получить господдержку
Квартиры в новостройках выгоднее брать в ипотеку. Для первичного жилья банки дают меньшие проценты по ипотеке, чем для вторичного.
Как мы видим, ипотека в новостройке будет стоить меньше, чем на вторичном рынке.
Если у вас в семье двое детей, вы можете подать заявку на семейную ипотеку. Это программа господдержки, по которой можно снизить ставку по ипотеке до 6%. Программа действует с 2018 года, и чтобы попасть в нее, второй или каждый последующий ребенок должен родиться после 1 января 2018 года. Эта программа действует только для квартир в новостройках. Вы не сможете подать заявку на нее, если покупаете жилье в старом фонде. Исключение сделано только для жителей Дальнего Востока.
В новой квартире удобнее планировать бюджет
Главный аргумент людей, покупающих квартиру в старом фонде, — это то, что в таких квартирах не нужно делать ремонт, заезжай и живи. Но это не всегда так. Даже если при оценке и покупке квартиры вы решили, что ремонт вас устраивает, вы все равно не знаете, в каком состоянии находятся трубы, что происходит с проводкой и кондиционером. В старых домах в любой момент может потечь стояк или загореться старая проводка. Да и часто квартиры находятся в таком состоянии, что ремонт все равно придется делать.
В новых квартирах вы можете заранее предусмотреть расходы и решить, какую сумму вы готовы вкладывать. Во многих жилых комплексах можно купить уже готовые квартиры с отделкой. Да, это будет дороже, чем без отделки, но разница в цене обычно меньше, чем если делать ремонт самому.
Экономия на ремонте при покупке вторички выгодна при покупке квартиры, но не оправдана в долгосрочной перспективе. При покупке квартиры в новостройке вы будете уверены, что сантехника, трубы и проводка прослужат вам 10–20 лет, а сама квартира простоит еще минимум лет 50. В старой квартире вопросы с ремонтом появятся быстрее, и вам все равно придется тратить на него деньги.
У новостроек чистая юридическая история
Иногда у вторичной квартиры бывает так много бывших хозяев, что трудно разобраться, правильно ли оформлялись документы на квартиру раньше. Один из предыдущих владельцев может появиться и заявить права на квартиру через пару месяцев после вашего въезда. И тогда сделку признают недействительной — придется прощаться с квартирой.
Это может произойти, если квартира была неправильно приватизирована: согласие на приватизацию должны дать все собственники квартиры. Если отец приватизировал квартиру, пока сын был в «дальнем плавании», такая приватизация незаконна. Когда будете заключать сделку, проверьте, нет ли среди бывших собственников исчезнувших без вести, — они могут вернуться через несколько лет.
Также важно, чтобы со сделкой согласились все собственники: оба супруга или бывшие супруги, состоявшие в браке при покупке квартиры. За детей сделку оформляют органы опеки и попечительства. Если нет согласия кого-то из собственников, он сможет заявить права на квартиру, и сделку признают недействительной.
С новостройкой таких проблем нет: у квартиры не было хозяев до вас, никто не будет претендовать на возврат. При покупке вам нужно зарегистрировать право собственности, после чего можно звать друзей на новоселье.
Новостройки чаще продаются с бонусами
Все знают, что стоимость квартиры растет в зависимости от стадии строительства дома. Если вы не спешите переезжать, то можно купить квартиру на стадии котлована и подождать, когда она построится. Здесь нужно обратить особое внимание на репутацию застройщика и его пунктуальность в плане сдачи домов в срок.
Следите за акциями: застройщики часто предлагают бонусы и субсидии к действующим ипотечным программам. Ипотечная ставка на квартиры конкретного застройщика может быть ниже, чем у других.
Бывает и так, что некоторые квартиры на этаже продаются плохо: не всем нравится планировка, окна выходят на север и т. д. Если вам понравилась какая-то квартира, есть смысл спросить у менеджера застройщика, есть ли такие же подешевле. Вполне возможно, что одна из «непродающихся» квартир — это как раз та, которая понравится вам. Владельцы вторички редко готовы идти на уступки и продавать квартиру со значительной скидкой.
ЖК «Весна» — выгодное жилье в новостройке в Казани
Если вы рассчитываете купить квартиру в Казани, обратите внимание на ЖК «Весна» в районе Мамадышского тракта. Это современный ЖК с велодорожками, спортивными площадками и террасами на первом этаже.
Рядом с комплексом расположена школа, а на территории строятся пять детских садов. Проблем с устройством ребенка в детский сад не возникнет. Также вокруг комплекса работают супермаркеты, а на первых этажах — кафе и магазины.
В ЖК «Весна» предусмотрены квартиры с зимним садом, ситихаусы с террасами на первом этаже. Спроектированы как небольшие однокомнатные квартиры площадью 26 м², так и трехкомнатные квартиры для всей семьи на 97 м².
Приобрести квартиру можно несколькими выгодными вариантами: обменять старую квартиру на новую в этом комплексе с доплатой, взять жилье в рассрочку на 5 лет или даже получить ипотечные каникулы на 6 месяцев.
Листайте вниз, чтобы перейти на сайт и изучить акции и льготные тарифы на покупку квартиры
Цены актуальны на момент написания статьи: 20.07.2020. Не является публичной офертой. Застройщик: Застройщики: ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:наш.дом.рф.