Приветствую вас на своем канале о деньгах, инвестициях и финансовой свободе!
Несколько лет назад Нина взяла ипотеку. Но в один момент в 2020 году все изменилось: компания сначала урезала всем премии. Зарплаты стало не хватать. До этого Нина не думала о рефинансировании – платеж был комфортным. А сейчас она встала перед выбором – стоит ли рефинансировать или нет.
Нужно оценить все за и против. Итак, какие шаги нужно предпринять нашей героине
1. Затраты на рефинансирование
Чтобы провести данную процедуру, Нине необходимо прилично потратиться. Нужно провести заново оценку квартиры, побегать за документами и справками. Они тоже стоят денег.
Если Нина застрахована в компании, которая входит в список одобренных страховщиков нового банка, то это отлично. В противном случае, страховку нужно переоформлять. Это дополнительные затраты.
Поэтому, стоит посчитать: если кредит уменьшится незначительно, а затраты сейчас сильно бьют по семейному бюджету, то стоит отказаться от этой затеи.
2. Сколько Нина уже выплатила?
Рефинансирование уменьшает только тело кредита. Сумма основного долга остается та же. При оформлении ипотеки, чаще всего люди «выбирают» аннуитетные платежи, а значит, в первые годы гасят, в основном, проценты по ипотеке.
Если Нина уже много лет выплачивает только кредит, а не основной долг, то стоит посчитать, насколько выгодно кредитоваться в другом банке. Возможно, разница окажется несущественной.
3. Условия рефинансирования
В банках условия могут сильно отличаться. Прежде чем радоваться и подписывать новый договор, его нужно внимательно прочитать. Если в первом банке Нине могли разрешить досрочные погашения даже по 1000 рублей в месяц, то в другом придется набрать целый ежемесячный платеж.
Будет ли это выгодно?
Ну и напоследок скажу: банк, в котором у вас ипотека, неохотно согласится на рефинансирование. К примеру, банк, выдавший вам кредит под 13%, будет всеми силами скрывать программы рефинансирования по 8%. Зачем ему терять клиента, который платит больше?
Поэтому, при выборе программ рефинансирования, используйте все возможности и анализируйте разные банки.
Подписывайтесь на канал. Буду благодарна вашим комментариям и вопросам.
Светлана Самойлова, ваш фин.эксперт
