Купить квартиру в ипотеку: что сначала - искать квартиру или получить одобрение? Обсуждаем покупку на вторичном рынке.
Вторичный рынок - это не обязательно старый дом, это может быть и квартира в абсолютно новом доме, иногда даже без отделки. Главное отличие вторички от первички - наличие документов о собственности на квартиру.
Почему-то многие начинают покупку квартиры в ипотеку именно с поиска квартиры. И совершают одну и ту же ошибку, находят квартиру «своей мечты» и её упускают. Потом долго ищут такую же. И очень жалеют об упущенном варианте.
Потому что продавцы не примут аванс от покупателя по ипотеке, который ещё не получил одобрение. И выберут другого претендента.
Или ещё хуже, вы уговорите продавцов и внесете аванс за понравившуюся квартиру и после этого начинаете судорожно оформлять ипотеку. А там загвоздка. Банк, на который надеялись, либо отказал, либо одобрил меньшую сумму. Начинается сбор и подача документов в другой банк. А там уже как повезёт. А продавцы торопят, им надо вносить аванс за свою альтернативу. А без вашего одобрения они сделать этого не могут.
В результате одобрение получено, но сумму одобрили недостаточную.
Или одобрили нормальную сумму, но аккредитованные в банке оценщики оценили квартиру на 10 процентов ниже цены, за которую вы покупаете.
А банк для расчета суммы кредита обязательно учитывает цену, указанную в отчете об оценке. А у вас первый взнос всего 20 процентов.
Денег не хватило. Сделка сорвалась.
Но можно поступить правильно
Сначала получить одобрение в банке. Я рекомендую поступать так, как делаем мы для своих клиентов - получать одобрение одновременно в нескольких ипотечных банках, обычно в трёх или пяти. Чтобы был выбор: где лучше предложат условия, а где более гибкий подход к объектам.
Кстати, наши клиенты по банкам не бегают, мы все можем оформить онлайн. Ещё одно преимущество данной формы получения одобрения - если недостаточно суммы, можно попробовать найти решения для конкретного заемщика. Где-то увеличить срок кредита, где-то ввести дополнительного созаемщика и ещё какой-либо дополнительный фактор, позволяющий клиенту получить одобрение на нужную сумму кредита.
Кроме того, сейчас во многих банках наметилась реальная проблема
По требованию банков, аккредитованные оценщики занижают в своих отчетах об оценке стоимость объектов минимум на 5-7 процентов. Причиной этому стали случаи массового завышения цен по ипотечным сделкам, чтобы заёмщик мог купить квартиру без первого взноса. На эту тему у меня на моем Youtube-канале есть подробное видео. Из-за таких «не очень честных покупателей» теперь страдают все ипотечники.
Чем же удобна последовательность сначала одобрение потом квартира?
Во-первых, вы точно можете просчитать бюджет.
Во-вторых, у вас будет два-три месяца на поиск и подготовку сделки. За это время вполне реально найти проходящий вариант.
В-третьих, в случае трудностей с одним из банков, можно мгновенно перевести сделку в другой.
В процедуре покупки квартиры в ипотеку есть давно проверенная и наработанная последовательность. Не изобретайте велосипед и не будете делать системных ошибок «слишком самоуверенных покупателей».
Удачных вам покупок!
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение