Час Х для недвижимости уже близок. Пора продавать
Всем – здравствуйте!
Вопрос продажи недвижимости волнует собственников ничуть не меньше вопроса покупки. На рынке важно не пропустить удачную точку входа. Если у вас "завалялась" лишняя квартирка, то сейчас самое время держать нос по ветру. Пришла пора активно мониторить ситуацию с ценами и не пропустить момент удачного превращения квадратного метра в тугие пачки хрустящих купюр.
На протяжении последних нескольких лет цену диктовал покупатель. Количество предложений превышало спрос, и продавцы вынуждены были бороться за покупателя. Покупатели же, как капризные "девицы", перебирали "женихов".
Но ничто не вечно под Луной. В этом году случился разворот, и рынок повернулся лицом к продавцам.
Сейчас уже покупатель испытывает стресс: как в рамки ограниченного бюджета впихнуть растущую как на дрожжах цену недвижимости. Если в начале лета покупатель был ещё не сильно активен, то к концу лета-началу осени покупатель уже бегал в поисках доступного для своего бюджета жилья.
Кстати, про беготню - это не преувеличение. Ко мне, выходящей из подъезда дома, неоднократно подходили люди и спрашивали, не продают ли в нашем квартиры.
Мне немало лет, но такого я не припомню на своём веку. То есть получается. что покупатели в прямом смысле ловят продавцов на улице.
А чему удивляться, если цены за считанные месяцы взлетели в полтора раза. А кое-где и в два!
Уже неоднократно перечислены причины роста цен на жильё. Более того, появляются всё новые и новые причины. Вектор цен на недвижимость по-прежнему направлен вверх.
Сейчас разметают всё. Со свистом продаются даже убитые в хлам хрущёвки. Во всяком случае у нас в Калининграде.
Долгое время наследники "бабушкиных квартир" с "бабушкиным ремонтом" вынуждены были сдавать эти "хоромы", чтобы не продавать за бесценок. Всё-таки стабильный ежемесячный доход от аренды. Жили в надежде на лучшие времена. И вот дождались!
Знакомые продали ушатанную квартирантами в хлам 42-метровую двушку на первом этаже хрущёвки за 3,3 миллиона рублей. А ведь год назад эта квартира никому не была нужна и за 2 миллиона!
Мои знакомые рады, конечно выгодной сделке. Но... уже начинают говорить: "А может надо было ещё подождать? Цены-то продолжают расти."
Сейчас самое время задуматься и оценить ситуацию на ближайшую до полугода-год перспективу . Мы сейчас на пике цен, и теперь будет откат вниз? Или будет дальнейший рост? Наступил час Х для продажи недвижимости или надо ещё подождать, чтобы поймать пик цен?
- С одной стороны, продлённая льготная ипотека продолжает толкать цены вверх.
- С другой стороны, снижающийся уровень жизни толкает спрос вниз.
Куда устремиться чаша весов? Эксперты отмечают, что снижается количество вводимого в строй жилья. То есть предложений становиться меньше, а это значит, что весовая чаша цены может всё-таки подпрыгнуть вверх.
Многие считают, что даже отмена льготной ипотеки не опустит цены на квартиры. Просто квартиры станут менее доступными для подавляющего числа россиян.
И всё-таки вероятность снижения цен существует. Возможно, застройщики всё-таки пойдут на уменьшение своей маржинальной прибыли, если спрос резко упадёт.
Сейчас очень благоприятное время для продажи квартиры. Особенно, если вы категорически не планируете в этой квартире жить, и мысль "не продать ли" у вас периодичесеки возникает.
Главная заповедь рынка: "продавай на росте, покупай на падении". Поэтому сейчас мы вступили в очень хорошие времена для продажи недвижимости.
Что лучше: ждать лучшей цены и рисковать или продать по хорошей цене пока покупателей избыток? Эдесь выбор индивидуальный. Но упустить покупателя сегодня может быть чревато тем, что завтра покупателя на вашу квартиру может и не найтись.
Цены-то вырастут, да покупателей станет меньше. И где гарантия, что именно ваша недвижимость окажется востребованной?
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Пора продавать квартиру или надо подождать?
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч