Существует целый ряд причин, из-за которых граждане принимают решение поменять привычное место жительства. Но чаще всего потребность в смене жилья возникает из-за простого желания улучшить жилищные условия, другими словами – найти квартиру побольше, попросторнее или даже взять взамен 3-комнатной квартиры две 2-комнатные, сменить район проживания на более комфортный и т.д.
И очень часто такие сделки по обмену недвижимостью заключаются именно между родственниками. Старшее поколение перебирается в квартиру в спальном районе, а молодая семья занимает жилье в центре Москвы, поближе к работе, школе и поликлинике.
Обмен недвижимостью по своей сути является наиболее простым и удобным способом решения жилищного вопроса. Однако вариант “родственного” обмена недвижимостью содержит в себе несколько важных нюансов, о которых нужно знать всем, кто хочет в будущем заключить подобную сделку!
Что стоит знать об обмене недвижимостью? Об этом расскажу далее.
Особенности обмена недвижимостью между родственниками
Начнем с того, что подобные сделки оформляются с помощью договора мены, причем обмену может подлежат не только квартира, но и, например, земельный участок, автомобиль, яхта и пр.
Кроме того, не стоит путать договор купли-продажи с договором мены. Основная особенность и отличие мены от привычной всем купли-продажи заключается в том, что обе стороны договора фактически выступают как в качестве продавца, так и в качестве покупателя (ст. 567 ГК РФ). И самое главное — у обеих сторон договора мены возникает обязанность уплатить налоги.
Вариант обмена недвижимостью между родственниками может сопровождаться доплатой на случай, если объекты стоят неодинаково. Возможен также вариант и без доплаты, если обмениваемое жилье является равноценным. При размене большое значение имеет общее состояние жилья и его местоположение. Так, например, вполне можно обменять небольшую квартиру в центре Москвы на 2-комнатную квартиру в спальном районе на окраине города.
В целом договоры мены на практике встречаются крайне редко. Во-первых, найти подходящую для обмена недвижимость, которая соответствовала бы всем запросам членов семьи, достаточно сложно. Во-вторых, повторюсь, стороны сделки не освобождаются от налогов.
Нюансы оформления сделки обмена недвижимостью
Для осуществления обмена недвижимостью недостаточно “на словах” обозначить порядок передачи жилья. Очень важно зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и соблюсти необходимые требования действующего законодательства.
Помимо этого, стоит помнить о том, что переход права собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому сторонам сделки со всем необходимым комплектом документов следует обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра.
А вы бы обменялись недвижимостью с родственниками?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Смотрите полезные ролики на нашем YouTube канале
