Коливинги - новый вид недвижимости на российском рынке. За границей он широко распространен, а в России пока таких проектов единицы. В чем же их привлекательность для инвесторов?
Многие считают, что коливинги похожи на студенческое общежитие. Это не совсем так. Они представляют собой что-то среднее между хостелом и обычной квартирой. Еще один их условный аналог – коммуналки.
У каждого жителя коливинга есть своя личная территория. Это одна или несколько комнат. Кухня, санузел, рабочие зоны и зоны отдыха находятся в общем пользовании жильцов. Обычно в коливингах жителям предоставляют услуги гостиничного типа: консьерж и уборка помещения.
Коливинги рассчитаны на молодых людей без семьи, которые не против тесно общаться с соседями. Им интересно находиться в кругу ровесников и их не напрягает, что общее пространство в виде кухни и санузла нужно делить с другими жильцами.
В России стоимость квадратного метра коливингов на 20% ниже, чем в традиционной квартире. Это вызвано следующими причинами. Коливинги в России имеют статус апартаментов, то есть юридически относятся к нежилым помещениям. Поэтому там нельзя оформить постоянную регистрацию. Также не всегда рядом есть развитая инфраструктура.
Учитывая падение доходов населения, молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей, с удовольствием выберут коливинг для проживания. Доходы их не настолько высоки, чтобы снимать квартиру или брать ипотеку. Инфраструктура в виде поликлиник, школ, детских садов для них не важна. А проживание в коливинге будет обходиться им дешевле, чем съемная отдельная квартира или ипотечное жилье.
С учетом того, что квадратный метр в коливинге стоит дешевле, чем в обычной квартире, коливинги являются привлекательным вариантом для инвестирования. В России их доходность сопоставима с доходностью апартаментов и составляет 5%. Срок окупаемости – 15-20 лет. По оценкам экспертов, с развитием коливингов и выходом их на европейский уровень доходность будет увеличиваться, а срок окупаемости сократится.
Коливинги должны пользоваться спросом в крупных городах с высокой плотностью населения и большим количеством молодежи. Так как этот формат жилья предназначен именно для молодых людей без семьи, идет постоянная ротация жильцов. Кто-то заводит семью и съезжает в отдельное жилье, а на их место заселяются другие.
В Москве сейчас существует менее 10 коливингов. Один – 53- этажный комплекс AFI Tower - начал строиться в конце этого года в районе Ботанического сада. Застройщики и инвесторы предполагают, что жителями его должны стать молодые IT-специалисты, начинающие предприниматели, фрилансеры, студенты, художники, музыканты. В комплексе будет расположен коворкинг, кафе, кинозал, салон красоты и спортзал со спа-зоной. Предполагается, что доходность проекта будет 6-10% годовых, а цены на квартиры вырастут через 3 года на 30-50%.
А вы бы рискнули поселиться в коливинге или инвестировать в него?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!