В настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет до 01.03.2008 года и на которые до сих пор не зарегистрировано право собственности. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению. В связи с этим рекомендуем проверить, зарегистрированы ли ваши права на земельный участок. Это можно сделать, заказав в любом МФЦ по кадастровому номеру участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в графе "Правообладатель" вы не увидите своей фамилии, то читайте ниже что нужно сделать, чтобы не лишиться земли.
1. Если в ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами, но отсутствуют сведения о регистрации прав на последующие образованные из него участки (например, при его разделе или при объединении), то нужно обратиться в МФЦ для регистрации права на вновь образованные участки. Если эту ситуацию раньше вас выявит Росреестр, то собственнику исходного участка отправляется уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев в МФЦ не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.
2. Если сведения об участке содержатся в ЕГРН и права на него не зарегистрированы, но на этом участке расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение) с зарегистрированными правами, то собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течение 6-ти месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого ОКСом земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Нужно обратиться в МФЦ для регистрации права на участок под объектами капитального строительства.
3. Редкий случай: если в ЕГРН нет сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, нет сведений о правах на такой земельный участок, на этом участке нет объектов недвижимости, то в местную администрацию Росреестром направляется запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. Если администрация ответит, что участок никому не принадлежит или вообще не ответит в течение 3 месяцев со дня направления запроса, то такой земельный участок снимается с кадастрового учета.
4. Частый случай: ранее возникшее право. Если в 90-е годы вам был предоставлен участок, и вы при заказе выписки из ЕГРН не видите свою фамилию в графе "Правообладатель", то необходимо зарегистрировать право, обратившись в МФЦ с выпиской из ЕГРН, где указан кадастровый номер участка и свидетельством на право собственности или государственным актом на ваш участок. В этом случае Росреестр просто не знает, что данный участок числится за вами, но после регистрации права все встанет на свои места.
Регистрация права в любом случае занимает 5 рабочих дней. Во избежание возникновения непредвиденных ситуаций при распоряжении недвижимым имуществом, проверьте сегодня - зарегистрированы ли ваши права на землю! Если вы получили уведомление об отсутствии таких сведений – вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок.
Не забывайте ставить ЛАЙК и подписываться на канал, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи!
Также читайте:
Проверьте процент застройки своего участка!