При учете арендатором используемого на правах аренды имущества на забалансовых счетах объекта обложения налогом на имущество у него не возникает.
Источник: Письмо Минфина от 14.06.2018 № 03-05-05-01/40659
Ведь согласно НК обложению налогом на имущество подлежат активы, учитываемые на балансе организации в качестве ОС. В соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и планом счетов бухгалтерского учета активы, учитываемые в качестве основных средств, проходят в бухучете либо по счету 01 «Основные средства», либо по счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности».
Следовательно, если арендуемое имущество учтено на каком-либо ином счете (в частности, на забалансовом счете 001), платить налог на имущество в отношении таких ОС арендатору не нужно.