Проблема взаимоотношений собственников в квартире или доме стара как мир. И ситуация еще более осложняется, если собственников более двух.
Казалось бы житейская ситуация - сделать текущий ремонт в жилом помещении. Однако иные собственники могут что называется "вставлять палки в колеса", особенно, если отношения мягко говоря не заладились.
Итак, давайте подробнее разберемся в ситуации: должны ли вы, как собственник согласовывать проведение текущего ремонта с другими собственниками жилого помещения? И чем может обернуться для вас проведение ремонта без согласования?
Для ответа на этот вопрос необходимо понимать: выделены ли доли собственников в натуре? определен ли порядок пользования жилыми помещениями?
В случае, если доли собственников выделены в натуре, то режим общей долевой собственности прекращается и доля каждого собственника является его индивидуальной собственностью. И конечно же вы, как собственник своей доли не вправе производить текущий или капитальный ремонт не принадлежащего Вам жилого помещения.
В случае, если определен порядок пользования жилым помещением и определены четкие границы жилых помещений каждого собственника, то проблем так же не должно возникнуть. Каждый собственник вправе выполнять текущий ремонт своей части жилого помещения. Капитальный ремонт общего имущества выполняется по согласованию со всеми собственниками и за счет общих средств.
А как же быть в ситуации, когда жилое помещение является общей долевой собственностью и порядок пользования жилыми помещениями в судебном порядке не установлен?
В таком случае обращаемся к Гражданскому и Жилищному кодексу Р.Ф.
Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Итак, исходя из вышеизложенного становится очевидно, что для проведения текущего ремонта необходимо согласие всех собственников. Кроме того, каждый собственник, соразмерно своей доли, обязан участвовать в проведении ремонта.
На практике все значительно сложнее!
Как быть, например, в случае если местонахождение другого собственника неизвестно, отношения с ним плохие и он не идет на контакт? А один из собственников проживает в квартире постоянно и нуждается в проведении ремонта.
В случае, если местонахождение иных собственников известно, однако контакт с ними отсутствует, законодательство допускает получение письменного согласия на проведение ремонта. Вы можете направить письменно уведомление по почте и получить письменный ответ от собственника в разумный срок. Разумным, является срок в один месяц. Если ответ не получен, Вы вправе проводить ремонт своими силами. Если получен отрицательный ответ, Вы вправе обжаловать отказ в проведении ремонта в судебном порядке.
Следует помнить, что если место жительства собственника, то вы конечно вправе проводить ремонт. И в случае, если другие собственники вдруг объявятся и выразят несогласие с проведением ремонта, Вы вправе искать защиты в суде.
При рассмотрении споров об участии в издержках по содержанию жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, суд принимает во внимание:
- кто проживает в жилом помещении постоянно
- участвует ли другой собственник в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных платежах
- пользуется ли жилым помещением другой собственник
- является ли для другого собственника это жилое помещение единственным жилье
Жилищные споры?
Юридическая компания "Юрведо" - опыт решения жилищных споров с 2005 года!
