Впервые о дачной амнистии граждане России услышали в 2006 году, касается она тех, кто еще не приватизировал или начинает процесс приватизации. В их отношении действует упрощенный метод фиксации прав собственника на недвижимость. Последнее решение депутатов определило действие дачной амнистии до 2015 года, но позже она была продлена до 2020 года. Обновленный Крым не стал исключением из правил.
Даже если у вас на руках нет решения на ввод в эксплуатацию частного дома, государство все равно предоставляет право заняться приватизацией до 2018 года, после чего владелец должен показать контролирующим инстанциям разрешение ввода недвижимости в эксплуатацию.
Преимущества дачной амнистии для крымчан
В Крыму развито садоводство и огородничество, ведение дачного хозяйства. Дачная амнистия выгодна тем, что именно для таких земель приватизация становится практически бесплатной, потратиться придется только на оплату государственной пошлины. Обязательное условие – приобретение угодья до 30 октября 2001 года.
Читайте также: Отличия между наймом и арендой жилого помещения
Перед тем как оформлять приватизацию, надеясь на упрощенные поправки к закону в 2018 году, нужно изучить договор, устанавливающий право собственности участка. Если этот пункт в соглашении не прописан, значит, можно руководствоваться общим правилом владения, по которому приватизировать землю разрешено в случаях:
- если земельный надел был приобретен с правом постоянного владения;
- если земля перешла по наследству, поэтому пользоваться ею можно бессрочно.
Ограничения касаются тех квадратных метров, которые находились в ограниченном обороте. Если же в наличии нет документов, подтверждающих право собственности, тогда следует поступить таким образом:
- Сходите в администрацию и попросите на основе хозяйственной книги выдать справку со сведениями.
- Справка как раз станет основной бумагой для оформления последующей приватизации.
Если же информация по вопросу участка отсутствует даже в хозяйственной книге, нужно выкупить квадратные метры по рыночной цене. Приватизировать можно не только свою землю, но и находящуюся в садовом объединении, все что нужно – написать заявление и отнести его в орган местного самоуправления.
Необходимые документы для регистрации земли
Кроме заявки, оформленной в письменном виде, для регистрации угодья в Крыму понадобится ряд других бумаг:
- справка, в которой фиксируются граничные размеры участка, разрешается сделать это самостоятельно, без привлечения профессионалов;
- решение общества или товарищества, в тексте которого зафиксировано, что земля действительно является собственностью конкретного физлица, а заявленные границы в справке реальны;
- если же никто из участников садового товарищества ранее не изъявил желание приватизировать землю, местные органы делают запрос на учредительные бумаги – определяющие права заявителя на угодье и выписку из ЕГРЮЛ.
При достоверности сведений, представленных в документах, и полноте бумаг, заявка оформляется в течение 2-х недель.
Дачная амнистия и регистрация жилого дома в Крыму
Если на приусадебном участке в Крыму построен частный дом, дачная амнистия действует и в отношении постройки, только оформить ее нужно правильно. Градостроительный кодекс утверждает несколько условий к недвижимости:
- дом должен быть жилым;
- находиться отдельно от других строений;
- высота здания, подлежащего упрощенной приватизации, может достигать по максимуму 3 этажей.
Приватизация дома вместе с участком предполагает представление собственником заявления, написанного по установленному законом образцу. Принести его нужно в территориальное подразделение Росреестра, которое занимается регионом, где размещен земельный надел.
Необходимые документы для регистрации дома в Крыму
Дачная амнистия в Крыму фиксирует при приватизации жилья подачу таких документов:
- паспорт заявителя;
- квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины (кроме госпошлины, за все время процедуры уплачивается еще 200 рублей);
- составленная на представителя доверенность, всегда заверяется нотариусом;
- бумага, указывающая на право владения землей и домом в Крыму.
Ускоренные сроки проведения приватизации возможны только до 1 марта 2018 года, после чего желающим придется предоставлять разрешения на введение дома в эксплуатацию, а это дополнительные хлопоты.
Некоторые собственники, не желающие тратить время на подачу заявления и документов, отсылают бумаги по почте, оформляя посылку заказным письмом. Если указанный вариант больше по душе, тогда нужно заверить подпись собственника на угодье у нотариуса.
Если же вы являетесь собственником садового дома, который выстроен на земле, предварительно выделенной для ведения садоводства, процесс приватизации выглядит и протекает по-другому. Ожидать разрешения от контролирующих органов по поводу начала строительства нет необходимости, а для оформления законного права владения нужно иметь при себе ряд документов:
- декларацию на строение;
- документ, подтверждающий право собственности, выданный конкретному лицу.
Бумага может утверждать право наследования земельного угодья или бессрочного его применения.
Если участок оформлен и сведения о земельном наделе имеются в ЕГРП, правоустанавливающую отчетность разрешается не предоставлять. К бумагам старого образца следует приложить оригинальный формат, без него подача заявления невозможна.
Заполняется декларация об объекте недвижимого имущества самостоятельно его владельцем, образец составления бумаги для удобства пользователей представлен на сайте Росреестра. Перепроверять поданные сведения путем выезда на место сотрудники не уполномочены, поэтому избегайте ошибок и сразу заполняйте документ правильно.
С какими проблемами может столкнуться собственник
Дачная амнистия – закон не идеальный, потому имеет ряд недостатков, которые могут повлечь проблемы при приватизации садового участка и жилого дома в Крыму:
- По мнению юристов, даже непреднамеренно в декларацию могут быть занесены неправдивые сведения относительного земли как предмета собственности в Крыму. В девяностые годы участки легко раздавали, никаких точных измерений не проводилось. Чтобы позже не пришлось в суде прояснять границы надела, лучше предварительно провести межевание, в пределах которого в соответствии с законодательством возможно даже небольшое увеличение площади. Увеличение может составлять не более 10% от площади имеющегося участка. Если площадь немного не совпадает с указанной в декларации, это не является причиной для отказа приватизации по дачной амнистии.
- Допустим, владелец хочет продать покупателю земельный участок, но оформлен он в старом порядке, поэтому имеются документы только старого образца. Что можно предпринять?
Читайте также: В какой срок можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры
Необходимо изучить бумаги на предмет поиска оснований для передачи надела в собственность. В идеале должно быть указание права собственности, худший вариант – если его нет, тогда продолжаем внимательно читать, нет ли ограничений на применение земли. Если ограничений нет, значит, собственник имеет право владеть землей на общих основаниях, в том числе совершать сделки.